場中小區

場中小區是位於上海市靜安區彭浦板塊的成熟住宅社區，由彭浦房地產開發有限公司開發建設，1995-1996年竣工交付。小區由18棟多層板樓組成，總戶數392-432戶，採用磚混結構，容積率2.0-2.2，綠化覆蓋率達30%-38%。

小區地理位置優越，距離軌道交通1號線彭浦新村站僅236-277米，周邊形成覆蓋951路、206路等公交線路的立體交通網路。教育配套設施完備，500米範圍內分布彭浦新村第二國小、久隆模範中學等全齡段教育機構。生活服務方面配備彭盛菜市場、萬達廣場（寶山店）、靜安區市北醫院、社區衛生服務中心等醫療機構。

基本介紹

• 地理位置：場中路2131弄、2155弄等
• 竣工時間：1995-1996年
• 開發商：彭浦房地產開發有限公司
• 物業公司：上海彭浦物業管理公司
• 容積率：2.0-2.2
• 綠化率：30%-38%

建築規劃

小區總占地面積約4.6萬平方米，由18棟7層無電梯板樓組成，建築總面積約9.8萬平方米。採用南北朝向布局，主力戶型為1室1廳至2室1廳，面積區間44-54平方米。磚混結構設計使房屋得房率保持在82%-85%，部分房源採用精裝修交付。

居住環境

社區內設定集中綠地與景觀步道，種植香樟、廣玉蘭等本土喬木，形成組團式綠化體系。配備24小時安保監控系統，設定非機動車集中充電區，但因建設年代較早存在車位配比不足問題。部分臨場中路樓棟存在交通噪音影響，小區西側建有隔音綠化帶緩解聲污染

交通配套

• 軌道交通：距離1號線彭浦新村站277米（北門），共康路站1.7公里
• 公交線路：場中路平順路站（187路、912路）、聞喜路曲沃路站（206路）等5個站點覆蓋
• 自駕出行：經由場中路可快速連線南北高架，3公里範圍內設共和新路、三泉路兩處城市快速路入口

生活配套

• 教育機構：彭浦新村第二幼稚園（223米）、靜安區第四中心國小（850米）、久隆模範中學（390米）
• 商業設施：華慶商廈（600米）、共和國際商務廣場（1.2公里）
• 醫療服務：彭浦新村街道社區衛生服務中心（800米）、靜安區市北醫院（1.3公里）
• 金融服務：中國郵政儲蓄銀行平順路支行（300米）、工商銀行聞喜路支行（1公里）

房產交易

2025年4月鏈家網數據顯示，小區二手房掛牌均價44418元/平方米，60平方米以下房源占總成交量的78%。2023-2025年期間成交單價介於36922-62722元/平方米，典型成交案例包括：

• 2025年4月6日成交52.07平方米房源，成交價45708元/平方米
• 2024年10月精裝修76平方米戶型掛牌單價達62722元/平方米
• 在租房源月租金均價4800元，投資回報率約2.1%