報社大院

報社大院位於深圳市福田區華強北片區同心路4號，是由深圳特區報業集團建設的公寓住宅小區，1999年竣工交付，總戶數112戶。小區物業類型為70年產權住宅，容積率0.3，綠化率20%，採用板塔結合建築形式。項目周邊2公里範圍內覆蓋12個捷運站與128個公交站，配套紅嶺中學、荔園國小等39所中國小，並毗鄰深圳市第二人民醫院等13家醫療機構。根據2023年數據顯示，小區二手房掛牌均價為85000元/㎡。

基本介紹

• 建築年代：1999年 
• 物業費用：1.8元/㎡·月 
• 容積率：0.3
• 綠化率：20%
• 總戶數：112戶 
• 產權年限：70年 

地理位置

小區位於深圳市福田區華強北街道同心路4號，毗鄰深南中路市委東側，郵政編碼518027。1公里範圍內覆蓋軌道交通1號線大劇院站、科學館站，2號線燕南站等3條捷運線路。

建築規劃

項目占地1.2公頃，由4棟板塔結合建築構成。主力戶型為3室2廳，面積段在86-98㎡之間，占總房源60%。地下車庫配置92個車位，地面停車位20個，車位配比1:0.84。

配套設施

醫療配套：

• 2公里範圍內含深圳平樂骨傷科醫院、深圳市婦幼保健院等13家醫療機構
• 距深圳市第二人民醫院直線距離800米

教育資源：

• 小區對口荔園國小南校區、紅嶺中學
• 周邊3公里涵蓋景鵬國小附屬幼稚園等96所學前教育機構

商業配套：

• 步行範圍覆蓋中信城市廣場、歲寶百貨紅嶺店等4家大型商場
• 吉之島超市（深圳中信店）直線距離僅300米

市場情況

2017年二手房均價為27650元/㎡，2023年6月掛牌價上漲至85000元/㎡。近三年價格波動幅度在5%以內，2022年最低成交單價為79800元/㎡。在售房源以東南向3居室為主，當前最低總價410萬元（86.53㎡）。

居住評價

業主反饋小區綠化覆蓋率高於福田區83%的住宅項目，但樓間距較窄影響採光。生活便利度評分達9.2分（滿分10分），主要優勢集中於交通與商業配套。物業服務水平存在爭議，部分住戶反映公共設施維護回響較慢。