城郊新村

城郊新村是位於浙江省紹興市越城區城南街道的普通住宅小區，2010年建成，共4棟樓72戶。該樓盤周邊交通便利，鄰近城南大道捷運站及15條公交線路，教育、醫療、商業配套設施齊全。截至2025年6月，小區二手房參考成交均價為12146元/平方米，掛牌均價13617元/平方米，歷史最高價達14978元/平方米。小區租賃市場活躍，整租價格區間為1200-1400元/月，存在合租模式下廚衛公用等特徵。

基本介紹

• 地理位置：紹興市越城區城南街道
• 建成時間：2010年
• 建築類型：多層住宅
• 物業類型：普通住宅
• 總戶數：72戶
• 參考均價：13617元/㎡（2025年5月）

樓盤概況

城郊新村坐落於紹興市越城區城南街道，具體地址為城郊新村4-601，2010年竣工交付使用。小區由4棟多層建築組成，總計72戶住宅單位。根據2025年5月諸葛找房數據，該小區產權年限為70年，當前掛牌均價13617元/平方米，環比上月持平，歷史成交均價波動區間為12255-14978元/平方米。2025年5月鏈家網數據顯示，城郊新村上月成交4套二手房，當前無在售房源。

配套設施

交通設施：

• 捷運：距城南大道捷運站各出口256-356米
• 公交：設有5B路、26路等15條公交線路停靠點

教育資源：

• 幼稚園：劍橋幼稚園
• 中國小：魯迅國小等8所教育機構

商業醫療：

• 商業綜合體：步行可達金時代廣場、銀泰城
• 醫療機構：城南街道社區衛生服務中心等4所醫療機構
• 金融服務：建設銀行、農業銀行等5家銀行網點

租賃市場

城郊新村整租價格根據戶型差異呈現梯度分布：

• 一室房源：1200-1400元/月（30-50平方米）
• 兩室整租：6000-7000元/月（73-90平方米）
• 四室整租：8000元/月（117平方米）

租賃契約普遍約定租客承擔物業費，金額按實際面積計算。中介服務費通常由房東與租客各承擔50%，合租房源主臥多配備獨立衛生間，廚房為公用空間。截至2025年5月，58同城平台顯示該小區有72戶公寓住宅，物業費標準為0.00元/平米/月。

食品安全監管

2022年11月1日，越城區市場監管局對城郊新村一號樓103室商戶經營的姜進行抽檢，檢出噻蟲胺殘留量超標，判定為不合格產品。監管部門於同年11月23日完成現場核查，未發現同批次問題產品存留，已啟動風險控制程式。

拆遷動態

城南城郊新村寫字樓曾於2014年與俞家錦苑共同列入拆遷計畫，因部分業主未達成協定而擱置。該建築位於捷運TOD項目對面，截至2024年未被納入房屋徵收計畫。2025年徵收計畫尚在制定階段，未明確涉及該寫字樓。

關聯區域

城南街道轄區記憶體在同名寫字樓"城南城郊新村寫字樓"，其地址經大城小廚(城南店)商戶信息佐證。區域房產交易市場中，城郊新村常與翠苑新村（解放南路1348號）作為可比樓盤進行房價走勢對比。