垂虹小區是佛山市禪城區同濟路片區的典型老舊社區，建於1990-1999年間，包含39棟多層住宅。該社區通過民間自發改造實現文化煥新，形成以火柴盒藝術空間、(括弧)空間、272畫廊為核心的藝術聚落，結合先行書店等文化商業業態，成為佛山"日啡夜酒"文化地標。
社區物業由佛山市創基房地產代理有限公司管理，配備800個車位，綠化率達35.6%。截至2025年5月，小區參考均價為8928元/平方米。周邊配套涵蓋佛山市第二人民醫院、鉑頓城商業中心及佛山科學技術學院等設施。
基本介紹
- 建築年代：1990-1999年
- 物業費用：0.4-1元/平/月
- 綠化容積：35.6%/1.80
- 軌道交通：廣佛線同濟路站655米
- 車位配置：800個（450元/月）
- 產權類型：商品房、房改房
社區概況,藝術空間改造,生活配套,交通出行,居住信息,
社區概況
垂虹小區位於佛山市禪城區普瀾一路，毗鄰佛山市兒童活動中心，總占地面積約8.7萬平方米。作為禪城同濟片區老舊社區活化樣本，社區通過保留原有建築肌理進行漸進式改造，形成藝術空間與市井生活共生的獨特生態。
社區建築以6層磚混結構為主，涵蓋三室一廳等戶型，面積區間為77-100平方米。截至2025年，住宅交易權屬包含商品房與房改房混合類型，民水民電收費標準覆蓋全體住戶。
藝術空間改造
2022年啟動的藝術改造工程形成三大核心載體：
- 火柴盒藝術空間MAS（垂虹路33號）：由建築師羅秋文改造70㎡居民樓首層，採用木材網狀結構實現藝術展示功能，兩年間舉辦9場主題展覽
- (括弧)空間（垂虹路29號）：藝術家陳粉丸團隊打造亮粉色藝術容器，"垂虹行動"項目將彩虹元素永久留存牆面
- 272畫廊：改造80年代磚混建築門面，通過可拆卸櫥窗設計中古家具與當代藝術的融合場景
藝術動線以小區西入口（設保全亭）為起點，串聯三大空間與先行書店，形成"打卡-觀展-休憩"完整體驗鏈。
生活配套
醫療教育：
- 1公里內覆蓋佛山市第二人民醫院、佛山市第一人民醫院、佛山市第一人民醫院垂虹門診部、佛山市中醫院、佛山市婦幼保健院、佛山市第一人民醫院皮膚病診療中心、佛山市南海區人民醫院、佛山市中醫中藥諮詢門診部、同濟醫院、健翔頸腰醫院等醫療機構
- 配建同濟幼稚園、鴻業國小等5所教育機構，1.5公里可達佛山科學技術學院
商業服務：
- 社區內部設有同濟市場、好好多超市等基礎配套
- 800米半徑內含鉑頓城商業中心、流行前線等綜合商業體
文化設施：
- 先行書店（垂虹路27號）通過玻璃幕牆設計成為文化原點
- 博威體育用品經營部等場所滿足居民文體需求
交通出行
軌道交通：
- 廣佛線同濟路站（655米）
- 祖廟站（803米）
公交線路：
- 兒童活動中心站（57米）：110路、115路等10條線路
- 垂虹門診部站（101米）：123路
道路通行：
- 東2門設定於普瀾一路4號之1，銜接季華路城市主幹道
- 騎行15分鐘可達佛山市政府辦公區
居住信息
物業管理：
- 物業費實行差異化收費（0.4-1元/平/月）
- 採用開放式管理模式，未設定封閉式門禁系統
停車系統：
- 地面停車場配置800個標準車位
- 實行先到先得制度，夜間停放率達92%
市場數據：
- 2025年5月成交均價9611元/平，環比持平
- 典型戶型88平方米三居室掛牌價57.6萬元
