坦尾村位於廣州市南沙區黃閣鎮東南部，東臨金茂灣，南鄰蕉門水道，西鄰梅山工業區，北至梅山。截至2019年5月，村內戶籍人口2359人，戶數834戶。該村自2020年起推進城市更新改造，涉及總投資約140億元，規劃建設安置房、教育設施及商業綜合體，被納入廣州市重點工程和南沙區'三區一中心'戰略。項目於2020年12月18日正式動工，總建築面積達123.69萬平方米，是中國鐵建在粵港澳大灣區首個統籌更新改造項目。村民簽約率已達99.41%，交樓率達99.55%，完成134棟房屋拆遷。村內設有社區綜合服務中心，2018年曾開展親子運動會、迎春遊園等社區活動。
基本介紹
- 地理位置：黃閣鎮東南部
- 戶籍人口：2359人（2019年）
- 舊改啟動：2020年12月
- 總投資額：約140億元
- 行政代碼：54440115ME18862468
- 教育設施：18班國小、12班幼稚園
地理位置與人口,城市更新改造,項目概況,規劃內容,進展與影響,社區建設,社區活動,行政管理,農業發展,
地理位置與人口
村域東接金茂灣高端住宅區，南瀕蕉門水道航運要道，西側為梅山工業區，北至梅山自然山體。根據2024年規劃檔案，該村被劃入南沙區永久基本農田保護範圍，土地開發涉及ZY02、ZY51-ZY52等編號地塊，與廟南村、臨南村接壤。
城市更新改造
項目概況
2020年12月啟動的改造項目總建築面積123.69萬平方米，是中國鐵建在粵港澳大灣區首箇舊改工程。2023年新增投資30億元，建設12棟安置房及教育設施，採用"三案合一"審批模式實現"批覆即開工"。截至2020年底，村民簽約率99.41%，完成134棟房屋拆遷。
規劃內容
改造方案明確復建安置區與融資開發區分界，保留二類居住用地23.09萬平方米，配建道路用地7.89萬平方米。公共服務設施按住宅面積11%配置，涵蓋社區衛生站、文化室等10類設施。規劃環宇城商業體2023年下半年開業，聯動海語熙岸項目形成綜合社區。
進展與影響
2023年通過"集轉國"並行審批節省50%報批時間，項目定位蕉門河中心區"城市客廳"，承載南沙自貿區形象展示功能。黃閣鎮副鎮長方良峰指出，該項目探索政企協同創新模式，助力形成"舊改+產業"發展格局。
社區建設
社區活動
2018年5月舉辦"伴你成長，快樂起航"親子運動會，通過互動遊戲增進家庭默契。同年開展"互愛互助，共建歡樂"迎春遊園活動，設定傳統民俗遊戲強化鄰里關係。
行政管理
坦尾村民委員會成立於2021年1月，註冊地址為美景北路永興中街2號。該自治組織由梁海波擔任法定代表人，2021年涉及1項財產線索司法案件。行政管轄範圍覆蓋村內居住區及梅山工業區部分地塊。
農業發展
根據2024年國土空間規劃，村域內劃定永久基本農田保護區，重點保護耕地面積占改造區域22.6%。現狀保留廟見農場等農業用地，與東涌鎮、橫瀝鎮形成農業生產協作片區。
