土地交易價

定義

市場交易地價一般是具體宗地一定使用年限的現實交易價格，是交易雙方收支地價款的標準。

第一章總則

第一條為加強土地市場管理，規範土地交易行為，確保土地交易的合法性和安全性，進一步最佳化配置土地資源，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《海南經濟特區土地管理條例》等有關法律法規，結合本縣實際，制定本辦法。

第二條本縣行政區域內的土地使用權交易，適用本辦法。

第三條本辦法所稱土地使用權交易包括土地使用權的出讓、轉讓、租賃、抵押和換地權益書的流轉、質押。

前款所稱土地使用權轉讓包括以下情形：

(一)出售;

(二)贈與;

(三)交換;

(四)以土地作價入股、與他人成立企業法人、發生土地使用權變更的;

(五)一方提供土地使用權，另一方提供資金合資或合作，發生土地使用權變更的;

(六)因企業被收購、兼併、合併或分立，土地使用權隨之轉移的;

(七)以土地使用權抵償債務的;

(八)法律、法規規定的其他情形。

第四條土地使用權交易應當遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則，任何單位和個人不得非法干預。

第五條縣人民政府設立土地交易市場，作為土地使用權交易的專門場所。

土地交易市場應當具備下列功能：

(一)提供交易場所。為土地使用權交易、洽談、招商、展銷等活動和招標、拍賣、掛牌、交易提供場地;

(二)辦理交易事務。為地價評估結果備案、交易過戶、稅費徵收、土地登記發證等機構集中辦公設立服務視窗。

(三)提供交易信息。公布和提供土地供求信息，收集、儲存、發布土地交易行情、交易結果，提供有關土地政策法規、土地市場管理規則、土地利用投資方向諮詢等。

第六條縣國土環境資源行政主管部門是土地使用權交易活動的主管部門，負責土地使用權交易的行政許可工作，並依法監督管理土地交易市場。

縣財政、規劃、建設、房產、監察、國有資產管理、政府投資管理等主管部門應當按照各自職責，協同做好土地交易管理工作。

第七條經縣人民政府批准的土地交易機構是土地使用權交易的服務機構。其主要職責是：

(一)貫徹執行土地管理法律、法規、規章和政策，具體實施土地交易市場的建設計畫和管理目標;

(二)具體實施土地使用權交易的事務性和技術性工作;

(三)接受主管部門和自然人、法人及其他組織的委託，具體實施土地使用權出讓、租賃、轉讓的招標、拍賣和掛牌交易工作;

(四)收集、匯總、儲存、上報、發布土地交易供求信息和交易結果;

(五)承辦縣人民政府及縣國土環境資源行政主管部門委託的其他事項。