團圓里

團圓里是位於天津市和平區體育館街道的成熟住宅小區，東臨昆明路，西接馬場道，地處五大道文化旅遊區輻射範圍內。小區始建於1984年，由6棟板樓組成，初期建設單位為天津市和平區建設開發公司。物業採用街道辦事處代管模式，提供地上免費停車設施。

作為岳陽道國小學區片的組成部分，小區周邊聚集天津市第二十一中學等重點教育機構。交通網路覆蓋捷運3號線西康路站以及30餘條公交線路。商業配套涵蓋物美超市(睦南道店)、華鉅時尚百貨商場等綜合體，醫療資源包含天津醫科大學總醫院等三甲醫療機構。

基本介紹

• 物業類別：住宅/公寓
• 建築面積：5300平方米
• 容積率：1.36
• 綠化率：20%
• 總戶數：449戶（2025年數據）
• 建築類型：板樓混合多層

地理位置與建築概況

小區坐落於天津市和平區馬場道與昆明路交口西側，占地面積3900平方米，建築密度約1.36。6棟住宅樓採用鋼筋混凝土與磚混混合結構，涵蓋板樓、低層和多層建築類型。建築年代跨度1971年至1987年，其中主體樓棟竣工於1984年1月。

物業管理與社區服務

由體育館街道辦事處實施物業管理，實行0.9元/平方米·月的收費標準（2021年數據）。提供100個地上免費停車位，採取登記管理制度。小區西門設有24小時安保崗亭，社區內配備垃圾分類收集點和非機動車充電棚。

教育資源與學區優勢

劃歸岳陽道國小學區範圍。周邊1公里範圍內分布：

• 天津市第一保育院（公辦示範園）
• 昆明路國小雙語部
• 天津市第四十一中學實驗班
• 天津外國語大學附屬中學

交通配套與出行便利性

軌道交通方面：

• 距捷運3號線西康路站450米（2021年數據）

公交網路覆蓋：

• 昆明路站：13路、685路等8條線路
• 西康路站：800路、838路等12條線路
• 佟樓站：9路、831路等10條線路

生活配套與商業設施

醫療資源：

• 三級甲等：天津醫科大學總醫院（1.2公里）
• 專科醫院：天津市眼科醫院、天津市中心婦產科醫院

商業服務：

• 華鉅時尚百貨（300米）
• 物美超市睦南道店（450米）
• 外文書店佟樓分店（600米）

房產交易與租賃市場

2025年數據顯示：

• 二手房掛牌均價81169元/㎡（主力戶型兩室）
• 租賃價格1100-15000元/月（面積14.63-131.24㎡）

歷史價格波動：

• 2021年10月均價62526元/㎡
• 2023年拆間戶型成交單價突破9萬元/㎡

特殊產權類型：

• 公產房占比63%（2025年數據）
• 企業產房占比28%
• 私產房占比未提及