基本介紹
開發模式,存在現狀,購買人群,購買風險,相關評論,
開發模式
地產商拍下一塊土地，印出簡單的戶型圖，吸引大批購房者，收到預售款後再開工建設。 這是一種憑藉簡單的戶型圖進行銷售的商品房。
存在現狀
縣城某小高層樓盤，2010年下半年已賣出大半，如今不僅未見新房開工，待拆的舊房子依然聳立著，小商販們繼續來來往往，從事著菸酒、糧油、水果等生意。
購買人群
很多一二線城市已經限購了，想要投資置業只有轉向三線城市。加上三線城市平均房價較低，對資金量要求不高，在大城市買不起房的白領，不少轉回老家置業。據悉，春節期間登門的客戶絡繹不絕，大多數是在外地工作的普通白領和外出做生意的小商人。他們為縣城樓市帶來了上漲動力，帶來了源源不斷的資金支持。
圖紙房
圖紙房購買風險
但凡市場都有風險，“房市”概莫能外。“房市”的雙重風險一方面表現在開發商的投資風險，另一方面表現在購房者的投資風險。可商品房預售制度自打誕生之日起就帶著十足的“傲慢與偏見”。1994年，我國城市開始實施商品房預售制度，其目的是為項目開發進行低成本融資，為開發商分散風險，刺激“房市”。預售的結果房市火了，可開發商的風險卻轉移到了購房者頭上。
調查顯示，80%以上的房地產糾紛源於預售制度，這項制度不僅導致房屋面積縮水、建築設計變更、房屋質量缺陷等問題得不到解決，更為嚴重的是，誘發了延期交房、抵押房再預售、預售房再抵押的現象。另外，商品房預售制度還給惡意炒房者留下了巨大的炒作空間，進一步推高了房價。不到一年的時間，光山縣的房價就從原來的1800元/平米飆升到3000元/平米，這與預售制度下的惡意炒房不無關係。
圖紙房簡介
圖紙房簡介由於消費者在購買房屋時，買的只是圖紙和沙盤上的房屋，所以，購房者在與開發商的風險博弈中明顯處於劣勢。現在，開發商的觸角已經開始觸及到中小城市，由於中小城市在商品房預售監管方面比較滯後，購房者為“圖紙房”將要承擔的風險可想而知。在取消商品房預售制尚待時日的語境之下，中小城市亟待出台商品房預售資金監管制度，對商品房預售資金監管協定的簽訂和報送、預售資金的收存和使用等進行嚴格管理，將開發商的行為置於政府監管之下，從而為購房者最大限度地降低購買“圖紙房”的風險。
相關評論
“圖紙房”熱賣，“畸形官”當查。因為“圖紙房”熱賣必然是地方官員執行國家政策的走空，必然是部門官員監督的失落，他們之所以如此，就是因為當地政府官員在這種熱賣的過程中，是最大推動者和受益者。首先，房子價格畸形高漲，並不影響他們自己的安住幸福，當地官員買房子向來是優惠的讓普通百姓瞠目結舌的，他們不發愁買到最好的房，甚至還可以通過買房賣房為自己撈錢；其次，這種市場可以給他們帶來很大的政績效應，比如，他們征地的時候價格很低，但他們賣給開發商的時候，價格很高，於是，他們從中賺大錢；而且，高樓大廈的林立，對他們也是一種形象政績，即使“圖紙房”，也常常是他們吹噓的資本。如此官員，不是“畸形官”是什麼？不客氣的說，“圖紙房”熱賣的背後就是“畸形官”的泛濫，他們是第一“設計師”。
這種畸形官的執政思想基礎，是發財，是虛榮，是只想作秀效益，金錢效益，不想實際效益，民生效益；這種畸形官的情感，是熱愛開發商，熱愛金錢，熱愛表面一片形式大好，甚至表面到捕風捉影，不熱愛百姓疾苦，不熱愛工作紮實，不熱愛市場規律；這種畸形官的工作就是欺上瞞下，縮水國家政策，任憑上級政策戰鼓聲聲，自己小算盤工作緊鑼密鼓；這種畸形官的執政效果，上損國家政策形象，中損地方長遠發展，下損百姓切身權益。可以說，畸形官泛濫，必然導致地方市場畸形怪胎――“圖紙房”。
