圓明東村

圓明東村位於崑山市玉山老城區黑龍江路與慶豐路交匯處，由四川省聚豐房地產開發有限責任公司開發，2003年建成交付，總戶數約723戶，建築類型以多層板樓為主。小區物業由崑山良元房地產開發有限公司管理，實行封閉式管理，綠化率達30%，容積率1.50，配備265個地面停車位，車位配比1:0.4。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為14591元/㎡，環比上月上漲8.84%，戶型以72-90平方米的二至三居室為主，租賃市場價格區間為750-1900元/月。周邊交通便捷，34路、60路等多條公交線路經停，毗鄰金鷹商圈及彌敦城商業中心。

基本介紹

• 位置：崑山玉山老城區
• 建成時間：2003年
• 物業公司：崑山良元房地產開發有限公司
• 建築類型：板樓/多層
• 綠化率：30%
• 容積率：1.50

位置與交通

小區地處崑山玉山老城區核心區域，北臨黑龍江南路，南接慶豐西路，距金鷹國際購物中心直線距離約1.2公里。公共運輸網路密集，周邊設有：

• 圓明東村站（34路、60路）
• 六豐機械廠站（132路、17路）
• 新城麗園站（15路、22路）

最近公交站點距離小區入口僅159米，15分鐘內可達崑山火車站。2025年數據顯示，小區周邊設有4個公共停車場，其中圓明東村-停車場（0米）和新城麗園南-停車場（100米）。

建築與物業

項目分兩期建設，共24棟6層板樓，採用鋼筋混凝土框架結構，外牆為米色塗料與磚紅色面磚組合。物業費標準存在0.60-30.00元/平/月的差異化定價，主要因房源性質（商品房/安置房）及服務標準差異所致。安保系統包含24小時電子巡更、單元門禁及公共區域監控。

配套設施

生活配套：

• 教育：3公里範圍內有崑山市三中心國小（省級重點）、紅峰幼稚園
• 醫療：距崑山市中醫院（三甲）2.5公里
• 商業：金鷹國際購物中心（600米）、萬達廣場（1.8公里）

內部設施：

• 健身器材集中設定於3號樓南側
• 小區西北角設有垃圾分類收集站
• 每棟樓配置信報箱組及非機動車充電棚

2025年用戶調研顯示，81%業主對垃圾分類管理效率表示滿意，但22%住戶反映非機動車位不足。

房產市場

交易數據：

• 2024年11月：二手房均價12249元/㎡，環比下跌3.2%
• 2025年5月：掛牌均價升至14591元/㎡
• 典型房源：7號樓302室（85.44㎡三居室）2025年4月以9412元/㎡成交

租賃市場：

• 整租均價：750元/月（合租）-1900元/月（整租）
• 合租單間：650-850元/月
• 最長租期記錄：某德國籍租客連續租賃5年

居住環境

小區實行人車分流設計，中心花園面積約2800㎡，種植香樟、桂花等喬木。住戶構成中本地居民占比62%，新崑山人占38%，業委會成員包含3位台籍人士。近年通過公共維修基金完成電梯大修（2023年）等改造工程。