嘉豐花苑

嘉豐花苑位於上海市閔行區航東路204弄，是由上海嘉豐物業管理有限公司管理的多層住宅小區，1997年建成交付使用。小區由13棟板樓組成528戶，容積率1.0，綠化率達30%，主力戶型為55-135平方米的一至三居室。地處航華商圈外郊環區域，距離捷運10號線航中路站約566米，配套涵蓋航華第二國小、龍通生活廣場等教育商業設施。2025年二手房掛牌均價約36009-41788元/㎡，屬區域內低容積率成熟社區。

基本介紹

• 地址：閔行區航東路204弄111-156號
• 竣工時間：1997年
• 物業公司：上海嘉豐物業管理有限公司
• 容積率：1.0
• 綠化率：30%
• 總戶數：528戶

地理位置與規劃

小區位於閔行區航華板塊核心區，東臨航東路主幹道，西接航南路交匯處，屬外環以外居住組團。占地約8600平方米的社區採用行列式布局，包含13棟6層板樓，建築外立面經2010年平改坡工程改造，統一米黃色塗料搭配紅色坡屋頂。地面設定100個公共停車位，2019年加裝地下電動車充電設施。

建築與戶型特徵

主力戶型包含：

• 55-58平方米一室一廳：占總量15%，多分布於中間樓層，典型布局為南向臥室配北側廚房
• 72-82平方米兩室一廳：占比約60%，以雙南朝向為主，客廳帶明窗，部分房屋進行過精裝修改造
• 111-135平方米三室兩廳：集中在端頭單元，南北通透設計，客廳面寬達4.2米建築結構為磚混形式，層高2.8米，一梯兩戶設計，77%房源房齡已超過20年。

交通配套

軌道交通方面：

• 捷運10號線航中路站2號口：直線距離566米，步行約8分鐘
• 捷運10號線紫藤路站：距離691米，設無障礙電梯設施地面交通配置：
• 航東路航南路公交站（115米）：可搭乘519路、709路等9條線路
• 航南路航東路站（243米）：911路等9條公交線路經停
• 虹橋綜合交通樞紐：駕車15分鐘可達，連線高鐵與航空運輸

生活配套

教育醫療資源：

• 基礎教育：飛爾幼稚園（350米）、航華第二國小（800米）、航華中學（1.2公里）
• 醫療機構：航華地段醫院（1.1公里）、復旦大學附屬華山醫院虹橋院區（4.8公里）商業服務設施：
• 航東菜市場：位於小區南門150米處，營業時間5:00-20:00
• 龍通生活廣場：1.3公里商業綜合體，含世紀聯華超市、餐飲商戶集群
• 便利店集群：全家便利店（航東路店）距小區北門僅80米

物業管理與居住體驗

物業收費標準為0.8元/㎡/月，提供24小時門崗值守、公共區域每日清掃服務。2025年引入智慧型門禁系統，單元樓道每月進行消防設施檢查。小區實行人車分流管理，但地面車位配比僅為1:5.4，工作日18:00後返家車輛常需占道停放。綠化以香樟、廣玉蘭為主，中心廣場設有健身器材區。

市場價格與成交情況

2025年市場數據顯示：

• 二手房均價：36009元/㎡（58同城）-41975元/㎡（房天下），差異源於裝修標準與樓層因素
• 典型成交案例：
• 2025年3月：82.86㎡中間樓層，成交單價37051元/㎡
• 2025年5月：72.31㎡精裝兩房，掛牌價260萬元

租賃市場：一居室月租金4600-5500元，三居室可達8500-10000元據貝殼研究院統計，2024年四季度帶看量環比增長12%，但平均成交周期仍長達98天。