嘉禾國際(湖北省黃石市住宅樓盤)

嘉禾國際位於湖北省黃石市大冶大道99號（大冶大道與觀山西路交匯處），由大冶景瑞房地產開發有限責任公司開發，分2016年至2019年多期建成。項目總建築面積約15萬平方米，規劃住宅860戶，容積率4.5，綠化率32.4%，配備955個停車位及2萬平方米綜合商業體。周邊1公里內覆蓋觀山國小、中商平價商超及大冶市中醫醫院，公交線路包含大冶11路、19路等8條線路。截至2025年5月，二手房掛牌均價為6141元/平方米，主力在售戶型為107-125平方米三居室。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 產權年限：70年
• 總戶數：860戶
• 建築類型：塔板結合
• 車位數量：955個
• 裝修標準：毛坯交付

地理位置

項目地處大冶市核心區域，坐落於大冶大道與觀山西路交匯處東北側（中商工貿家電對面），步行5分鐘可達大冶客運站，騎行10分鐘至青龍山公園，車程10分鐘抵達大冶北站，15分鐘直達黃石市區。周邊1公里輻射圈涵蓋雨潤廣場商圈、農業銀行及中信銀行網點。

開發建設

由大冶景瑞房地產開發有限責任公司開發，系“嘉禾華府”項目升級作品。項目總占地面積26221平方米，分4棟樓棟建設，2016年啟動首期開發，至2019年完成全部住宅建設。部分資料顯示建築容積率存在3.0與4.5兩種表述，差異可能源於不同期數規劃調整。

建築規劃

住宅區總建築面積15萬平方米，含860戶居住單元，層高33層，採用塔板結合建築形式。地下規劃955個機動車位，地面配套2萬平方米商業綜合體，包含購物中心與休閒會所。綠化景觀系統覆蓋率達32.4%，中心花園配置涼亭、步道等設施。

配套設施

• 教育：515米範圍內設觀山國小，3公里內分布多所中國小及高等教育機構
• 商業：340米達中商平價超市，614米至金茂萬象城購物中心
• 醫療：2公里內有大冶市中醫醫院
• 交通：大冶22路、26路等8條公交線路經停，最近站點距小區入口200米

交易信息

2016年6月新房掛牌均價5869元/平方米，至2025年5月二手房均價上漲至6141元/平方米。典型成交案例包括：

• 2021年成交132平方米三室兩廳（單價未公示）
• 2024年售出124.58平方米三室兩廳（總價66萬元）
• 2025年在售107平方米精裝三室（總價63萬元，滿二年產權）

物業服務

由湖北安佳物業服務有限公司管理，物業費標準為1.2-1.4元/平方米/月。項目實行毛坯交付標準，業主需自行完成室內裝修，2025年用戶調研顯示，76%受訪業主認可物業基礎服務，但對裝修期公共區域管理滿意度僅為58%。

業主評價

2018-2019年購房群體中，83%業主認為項目地段具備升值潛力，特別肯定大冶北站輻射效應；67%住戶評價小區綠化養護水平優於同價位樓盤；但33層高層住宅的電梯高峰期等待時間成為集中反饋問題。裝修自主權被78%業主視為核心優勢，但同步帶來鄰里施工噪音糾紛。