嘉盛名都

嘉盛名都位於北海市銀海區廣東路與新世紀大道交匯處西南側，由北海五象房地產開發有限公司開發，總占地面積約167畝，建築面積達70萬平方米，規劃5648戶住宅。項目分六期建設，包含17棟高層住宅及配套商業綜合體，建築類型涵蓋板樓與塔板結合形式，2017年建成交付。小區採用現代簡約風格設計，配備亞熱帶風情園林、游泳池及籃球場等設施，綠化率超30%。配套5萬平方米商業中心，毗鄰大潤發超市和銀海區政府，距銀灘景區僅2.5公里。2025年5月二手房掛牌均價7260元/㎡，環比下降2.0%，成交以三室戶型為主。

基本介紹

• 地址：新世紀大道48號 
• 開發商：北海五象房地產開發有限公司 
• 物業公司：偉業聯行物業 
• 建築面積：70萬㎡ 
• 容積率：4.80  
• 綠化率：35% 

地理位置

項目位於北海市銀海區廣東路與新世紀大道交匯處西南側，距北海火車站僅1公里。周邊2公里範圍內分布銀海區二小、北海中學等教育機構，以及北京路菜市場、在建北海第二人民醫院新院區。東南側2.5公里直達銀灘景區，西北側緊鄰規劃中的大型農貿市場。

開發建設

項目由北海五象房地產開發有限公司開發，2012年10月開工，分六期建設至2017年竣工。占地167畝，總建築面積70萬平方米，包含17棟32-33層住宅、1棟22層公寓及1棟151米超高層綜合樓。建築密度22.1%，地下車庫設定4274個機動車位，採用人車分流設計。

戶型與交易

主力戶型為88-115㎡兩室至三室，2025年5月在售二手房源96套，近30天成交327套。典型成交案例包括：

• 113㎡三室兩衛（總價70萬）
• 94.15㎡三室兩廳（報價63萬）
• 87.72㎡兩室兩廳（報價46.9萬）

租賃市場掛牌均價1000-1100元/月，主力戶型為81-88㎡兩室房源。2024年9月開發商推出清尾特惠價5980元/㎡，並執行購房送車位促銷政策。

社區配套

內部配置5層商業綜合體、假山景觀帶及1.2公里休閒走廊。運動設施涵蓋標準游泳池、網球場和籃球場。中庭園林採用亞熱帶植物群落設計，設定兒童遊樂區與觀景亭。項目西側規劃新建大潤發超市，東面1公里達同和水岸商業街。

物業服務

北海偉業聯行物業服務有限公司實行軍事化管理，物業費1.5元/㎡/月。配備24小時智慧型安防系統，設定北門物業服務中心處理日常事務。2025年小區評分達9.3/10分，保潔與綠化維護頻次為每日兩次。

市場動態

2025年4月位列銀海區熱搜小區榜，周邊競品對比中：

• 嘉盛名都五期均價7400元/㎡
• 海悅華府均價8500元/㎡
• 榮和銀灘ONE均價8900元/㎡

交通方面獲評9.4分（滿分10分），8路、12路、16路、17路公交線路途經項目，銀海區政府站步行距離250米。2025年5月參考均價環比下降2.0%，掛牌價較2024年峰值回落11.2%。