喜居園小區

喜居園小區位於西安市長安區韋曲街道長興路122號，由陝西美林都市房地產開發有限公司於2004年開發建設，總建築面積4.8萬平方米，包含9棟板塔結合建築。小區配置集中供暖、地上停車場及40%綠化率，物業由西安市美林物業管理有限公司負責，收費標準為1元/㎡·月。周邊配套涵蓋西安市長安區醫院等10餘所醫療機構，長百新市購物廣場等商業設施，以及鳳棲原捷運站（直線距離861米）等交通資源。截至2023年6月，小區參考均價為11983元/㎡，二手房市場關注度超過同城98%的住宅項目。

基本介紹

• 建築年代：2005年 
• 物業費用：1元/㎡·月 
• 綠化率：40% 
• 容積率：2.80 
• 物業公司：西安市美林物業管理有限公司 
• 停車位：地上450個 

區位交通

小區地處韋曲西街十字北200米，距離捷運2號線鳳棲原站約861米，步行範圍可達長興北路韋曲北街口公交站，設有127路、229路、321路等多條公交線路。根據2023年評估數據，區域交通綜合評分為6.6分，其中捷運公交便利性達9.0分，駕車出行便利性獲滿分10.0分。

建築規劃

項目占地17143平方米，總建築面積48000平方米，建築密度為25.00%，容積率控制在2.80。由9棟多層住宅組成，戶型涵蓋一居室至三居室（面積區間0-106㎡），其中二居室占比超過65%。建築採用框架結構，外立面以米色瓷磚為主，單元門配置對講系統。

配套設施

醫療資源

1公里範圍內分布西安市長安區醫院、西安航天總醫院等10所醫療機構，最近的長安秦通醫院直線距離僅400米。

商業配套

步行5分鐘可達長百新市購物廣場，周邊聚集國美電器（長安店）、人人樂生活超市（長興北路店）等商業體，形成半徑800米的成熟商圈。

教育資源

小區對口義務教育學校為西安市長安區韋曲鎮塔坡國小，該校距小區正門約600米，步行耗時約8分鐘。

物業管理

物業公司配備24小時安保及電子巡更系統，實行人車分流管理。供暖採用市政集中供暖，供水為市政直供。地上停車場月租金60-70元，車位配比約1:1.6。

市場動態

2018年10月二手房掛牌均價5610元/㎡，至2023年6月參考均價上漲至11983元/㎡。2025年6月數據顯示，小區掛牌均價為11983元/㎡，當月均價環比上漲0.15%，市場關注度位列長安廣場商圈第34名。

居住品質

業主評價普遍認可小區綠化環境，中央景觀區種植銀杏、玉蘭等喬木，搭配灌木綠籬形成立體綠化體系。但存在學區劃分未明確、部分樓棟外立面陳舊等問題。在貝殼找房2023年評分體系中，小區區位交通獲6.6分，生活服務達9.0分，教育資源評分為未明確。