啟明公寓

啟明公寓位於成都市錦江區合江亭區域均隆街3號，由中國電力建設集團房地產（成都）有限公司開發，建築年代為2000年。小區總建築面積2000平方米，由多層住宅構成，容積率2.00，綠化率25%（對應綠化面積500平方米）。物業由街道辦事處（居委會）代管，採取"政企社"聯動的微網實格治理模式，設有示範服務站和志願服務隊。

截至2024年12月，小區二手房參考均價為18620元/平方米，主力戶型涵蓋43平方米一室至138平方米三室。周邊1公里範圍內匯聚18條公交線路及春熙路、東門大橋捷運站，並毗鄰遠洋太古里、晶融匯等商業綜合體。

基本介紹

• 所屬區域：錦江區東大街商圈
• 建築類型：多層住宅
• 物業費用：1.60元/㎡/月
• 車位配比：1：0.4
• 產權年限：70年
• 供暖方式：自採暖

開發背景

項目由中國電力建設集團房地產（成都）有限公司開發建設，原為國網電力職工家屬區，建築年代跨越1990至2003年。根據不同統計口徑顯示，總戶數存在265戶、329戶及366戶等多個版本，差異可能源於不同時期的統計標準。

建築規劃

小區占地面積未公開披露，總建築面積2000平方米，容積率2.00，綠化率25%。建築形態為6層多層住宅，採用商水/民水、商電/民電混合供應模式，燃氣收費標準為2.02-2.03元/立方米/月。地下車庫配置150個車位，配比達到1:0.4。

物業管理

採用街道辦事處代管模式，2024年通過"五聯五新"工作機制建立政企社三方聯動體系。具體措施包括：

• 組建"光明伯伯"志願服務隊開展助老服務
• 設立"交子有愛·微網實格"示範服務站
• 定期召開社企沙龍協調物業管理事務

配套設施

醫療資源：1公里範圍內分布成都市第二人民醫院、四川電力醫院、望康大藥房(東順城南街)、成都市第七人民醫院、康豐祥藥店、成都市成華區婦幼保健院、成都市兒童醫院、解放軍第四五二醫院、貝臣齒科、成都新華醫院等醫療機構。

教育資源：覆蓋四川大學望江校區、成都市七中育才學校等10所院校，最近的國小為天涯石國小。

商業配套：步行10分鐘可達遠洋太古里、晶融匯購物中心等商業綜合體，區域內包含Apple官方店、無印良品等零售品牌。

市場行情

2023年7月記錄二手房均價14130元/㎡，至2025年5月上漲至18620元/㎡。典型成交案例包括：

• 2025年掛牌的138平方米三室房源，單價12165元/㎡
• 2025年6月法拍房起拍價199萬元，折合單價14015元/㎡

交通網路

軌道交通：

• 距捷運2號線東門大橋站450米
• 距捷運3號線春熙路站800米

公交線路：周邊設東大街芷泉段、均隆街等公交站點，途徑18條線路包括47路、51路、104路等。