和風雅苑

和風雅苑是位於浙江省湖州市吳興區外莊單元的住宅項目，由中國風建築風格得名，開發單位為湖州瑞成房地產開發有限公司。項目占地88畝，包含10棟塔板結合式建築，644戶住宅，綠化率30%。小區原定2021年6月30日交付，實際延期至同年12月5日驗收，引發購房者違約賠償糾紛。2025年5月資料顯示其二手房掛牌均價為12534元/㎡，戶型涵蓋83-115㎡的兩室至四室。

基本介紹

• 位置：外莊單元XN-02-02-11A地塊
• 開發商：湖州瑞成房地產開發有限公司 
• 建築類型：塔板結合 
• 交付時間：2021年12月5日 
• 物業公司：浙江京興物業管理有限公司 
• 綠化率：30% 

地理位置

項目坐落於湖州市吳興區港南路西南側，毗鄰杭長橋路與港南路交叉口，屬外莊單元XN-02-02-11A地塊。周邊分布有清河幼稚園、十四醫院公交站等公共設施，後門設有野生薔薇小道及釣魚池景觀。

建築規劃

小區採用塔板結合結構，總建築面積約83-115㎡，容積率2.0，共建設10棟住宅樓，地下2層至地上27層不等。建築立面融入中國風元素，與"和風"命名理念相呼應。2022年11月完成88畝竣工圖測量，經浙江省測繪質量檢驗中心驗收。

開發與交付

湖州瑞成房地產開發有限公司於2019年4月29日取得預售許可（湖售許字2019第00420號），2020年6月6日正式開盤。受考學、颱風等因素影響，原定2021年6月30日的交付計畫延期158天，實際於2021年12月5日完成驗收。截至2022年12月13日，項目住宅房源已全部售罄。

爭議事件

2021年交付期間出現違約賠償糾紛：開發商提出扣除45天不可抗力期限，剩餘113天中85天以現金賠付，28天以物業費抵用券替代。但湖州市住建局明確2021年4月8日後簽約契約不得扣除疫情因素。2022年8月，10幢1201號房源通過公證抽籤完成退房轉售。

物業管理

浙江京興物業管理有限公司負責日常運維，物業費標準為1.95-2.45元/㎡/月。2025年3月司法拍賣記錄顯示，10幢301室97.24㎡住宅評估價91.4萬元，起拍價65萬元。

周邊配套

項目周邊教育資源包含志和學區，交通配套涵蓋十四醫院公交站。2024年5月觀測顯示，小區後門形成野生薔薇花景觀帶，成為當地立夏時節的特色拍攝點位。