和風雅致位於徐州市鼓樓區中山北路東側祥和路以北區域，由大和房屋（蘇州）房地產開發有限公司與徐州高鐵置業有限公司、徐州新盛建發置業有限公司聯合開發建設，首期建成於2009年。小區建築類型為板樓與塔板結合，總戶數2389戶，容積率1.8，綠化率達30%。周邊交通便捷，鄰近奔騰大道捷運站及多條公交線路，配套有君盛廣場、華潤萬家等商業設施，教育資源涵蓋啟卓幼教中心及多所中國小，醫療資源包括徐州市第一人民醫院等三甲醫院。小區內部環境安靜，居住密度低，鄰近祥和公園等休閒場所。
基本介紹
- 開發商：大和房屋（蘇州）房地產開發有限公司
- 物業：徐州新東方物業管理有限公司
- 建成年代：2009-2017年
- 總戶數：2389戶
- 容積率：1.8
- 綠化率：30%
地理位置,建築規劃,配套設施,交通配套,教育配套,商業醫療,交易信息,居住環境,
地理位置
小區位於鼓樓區中山北路東側祥和路以北區域，臨近新河西路與九龍湖周邊，地處二環與三環之間，距離市中心約2公里。西側緊鄰奔騰大道捷運站（捷運2號線），東靠祥和公園，南北向主幹道為中山北路。
建築規劃
小區共25棟樓，建築類型為板樓與塔板結合，建成年代跨度為2009至2017年。戶型以兩室及三室為主，面積區間為82-104平方米，包含毛坯與精裝修房源。採用民水民電配置，供暖方式為自採暖，物業費標準為0.45-1元/平米/月。
配套設施
交通配套
1公里範圍內設奔騰大道站（捷運2號線）及九龍湖站，公交線路包含34路、48路、605路，直達徐州站及鼓樓廣場。
教育配套
小區內部設有幼稚園，周邊分布大馬路私塾、祥和國小及多所中學，步行範圍內可達啟卓幼教中心。
商業醫療
商業綜合體包含君盛廣場、華潤萬家鼓樓廣場店，醫療資源涵蓋徐州祥和醫院、徐州市第一人民醫院及江蘇省人民醫院徐州分院。
交易信息
截至2025年5月，小區二手房參考均價為8955-9095元/㎡，2025年4月成交81套。典型成交案例包括：
- 2025年4月27日，90.02㎡兩室一廳以6499元/㎡成交
- 2025年4月30日，85.67㎡兩室一廳以7588元/㎡成交
產權類型以商品房/私產為主，部分房源標註"滿五不唯一"屬性，精裝修房源占比高。
居住環境
小區綠化率達30%，容積率1.8，樓間距設計合理。內部設有多處休閒廣場及健身器材，鄰近祥和公園與新河西路景觀帶。業主點評提及"環境安靜"、"物業負責"等特徵，同時存在安置房屬性爭議。
