和風細宇

和風細宇是位於河南省鄭州市金水區農業路與天明路交叉口東北角的住宅小區，由鄭州祥瑞房地產有限責任公司開發（部分資料顯示為融創中國），2007年竣工。小區共有7棟住宅樓，總戶數318戶，容積率1.6，綠化率30%，物業費標準為0.5至1.3元/平方米/月。周邊配套設施涵蓋教育、醫療、商業及交通資源，鄰近捷運8號線省中醫院站及多條公交線路。2025年6月二手房掛牌均價約為10270元/平方米。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：2007年
• 戶數規模：318戶
• 容積率：1.6 
• 綠化率：38%
• 供暖方式：民用與商用結合

地理位置

小區位於鄭州市金水區天明路55號，地處農業路與天明路交叉口東北角，隸屬水上公園商圈。距離捷運8號線省中醫院站約827-1037米，周邊公交線路覆蓋B20路、91路、22路、B37路等十餘條線路。

建築規劃

項目總占地面積未公開，由板樓、塔板結合構成，總高6層。截至2025年，樓齡已達17年，建築密度高於12%同區域小區。機動車位配置不足，水電為民用類型，供暖採用分戶計量。

戶型產品

主力戶型包含：

• 一室一廳一衛（47㎡）
• 兩室兩廳一衛（86.87㎡）
• 三室兩廳兩衛（111㎡）
• 四室兩廳（149.67㎡）

多層住宅公攤率為5%-10%，得房率較高。截至2025年6月，在售二手房以兩室戶型為主。

配套設施

• 教育：1公里範圍內覆蓋金水區文化綠城國小（南校區）、132所幼稚園及22所中學
• 醫療：距離河南省中醫院約500米，醫療配套優於74%同區域小區
• 商業：鄰近28個購物中心及910家超市，購物便利指數達8.3分（滿分10分）
• 交通：除捷運外，1公里內設有公交站點，涵蓋22路、B37路等線路

市場動態

二手房價呈現波動：

• 2025年1月參考均價為9544元/㎡
• 2025年5月參考均價升至13254元/㎡
• 2025年6月掛牌均價回落至10270元/㎡，環比下跌0.34%

典型成交案例包括2024年12月以單價10261元/㎡成交的86.87㎡兩室戶型。截至2025年6月，可售房源17套，在租房源3套。

居住評估

綜合評分8.4分（滿分10分），具體指標包括：

• 容積率1.6，顯著低於區域均值2.4
• 綠化率30%，與區域平均水平27%相當
• 物業服務質量存在分歧，部分住戶反饋停車管理待改進

房屋價值評級為E級（共6級），交易流動性低於區域均值，73%同區域房源價值更高。