和德春錦

和德春錦是由四川和德置業有限公司開發的普通住宅項目，位於德陽市旌陽區丹江街28號（市財政局對面）。項目於2014年7月29日開盤，規劃總戶數791戶，建築類型包含塔樓及高層，交付標準為毛坯。小區容積率5，綠化率達39%，配備1:1車位配比及1.2元/㎡物業費。周邊500米範圍內設有世紀聯華超市、沃爾瑪超市及13路等多條公交線路，形成成熟的生活配套體系。

基本介紹

• 建築類型：塔樓/高層
• 產權年限：70年
• 容積率：5
• 綠化率：39%
• 物業費：1.2元/㎡
• 車位配比：1：1

項目概況

項目地處旌東新區核心地段，北臨天山南路一段，東靠丹江街，距離德陽市財政局直線距離約150米。開發商四川和德置業有限公司於2014年7月29日首次開盤，推出59-101㎡小戶型產品，2014年9月備案價格區間為3996-4200元/㎡，至2017年9月均價升至4800元/㎡。截至2025年，二手房成交單價達6321-6627元/㎡。

建築規劃

小區由7棟高層建築構成，採用塔樓結構設計，樓間距控制在20-30米區間。戶型涵蓋59㎡一居至101㎡三居，主力戶型為84.64㎡兩室兩廳一衛，設計強調空間利用率，採光面均採取正南朝向。公共區域配置智慧型門禁系統，地下車庫實施人車分流管理。

配套設施

交通方面，小區200米範圍內設財政宿舍（13/18/34路）、皮膚病醫院（4/24路）等5個公交站點，800米可達岷江路大橋自駕樞紐。教育配套包括241米處的彩虹幼稚園及1.6公里內的德陽五中。商業設施以50米世紀聯華超市為核心，輔以800米沃爾瑪超市形成雙商圈格局。

醫療衛生機構覆蓋半徑800米，涵蓋德陽市中西醫結合醫院等醫療機構。金融配套設有建設銀行24小時自助服務點，直線距離僅38米。

交易信息

項目自2014年開盤後快速去化，至2022年5月已處於售罄狀態。二手房市場表現活躍，2025年4月掛牌房源包含：

• 84.64㎡兩室：總價53.5萬元，首付比例15%
• 94㎡三室：掛牌價59.8-66.5萬元，精裝修交付
• 98㎡三室：租賃價1600元/月，押金支付方式為付3押1

租賃市場供需平衡，70㎡兩室租金穩定在1450元/月區間，租客可選擇半年租約。

居住體驗

小區物業實行業主自管模式，綠化養護水平保持良好，但存在上下班尖峰時段出入口擁堵現象。臨街戶型受天山南路車流影響存在噪音問題，中間樓層房源採光通風條件較優。安保系統配置智慧型門鎖與監控設備，但夜間巡邏頻率引發部分住戶關注。

生活便利性評分達8.9分（滿分10分），主要得益於緊鄰超市、菜市場的區位優勢。居住品質評分9.8分，優勢體現在房齡新（2014年竣工）、電梯配置率100%等方面。