和平大院是位於深圳市羅湖區和平路2049號的住宅小區，由瑞豐地產開發，1990年竣工。總建築面積約8.76萬平方米，容積率0.80，採用多層與小高層混合建築形式，總戶數在不同統計口徑下分別為272戶（2018年資料）和95戶（2023年資料）。物業公司為深圳市鵬檢物業管理有限公司。小區配備地面及地下停車位300個，物業費標準為1.20元/㎡·月。周邊交通便利，距離嘉賓捷運站直線距離229米，毗鄰羅湖和平大廈公交站。教育配套包含深圳市羅湖國小等機構，醫療資源涵蓋深圳市人民醫院等多家三甲醫院。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 竣工時間：1990年
- 建築面積：87609㎡
- 軌道交通：嘉賓站229米
- 綠化比率：36.26%
- 停車配比：1：1.1
建築特徵,物業服務,區位配套,交通網路,教育資源,醫療資源,商業設施,交易信息,住戶反饋,
建築特徵
項目由4棟板塔結合的建築組成，建築密度較低，容積率為0.78至0.80（不同資料統計差異）。總戶數存在兩種統計口徑：貝殼找房2018年數據顯示272戶，安居客2023年資料顯示95戶，可能與小區組團分期開發有關。主力戶型包括74平方米兩室、88-113平方米三室及134-174平方米四室。
物業服務
存在多家物業公司服務記錄：鵬檢物業（2023年）、邊防海關物業（2025年）及航總物業（2023年），顯示小區可能存在物業管理變更情況。物業管理費統一為1.20元/㎡·月，含地面停車位220元/月、地下250元/月的收費標準。
區位配套
交通網路
距1號線嘉賓站229米（2024年數據），距東門站429米（2023年數據）。周邊公交站覆蓋61路等多條線路，羅湖和平大廈站步行可達。自駕可通過沿河東路接入深南大道，距離深圳火車站3.6公里。
教育資源
基礎教育配套以羅湖國小為主，另有紅桂中學、深圳中學等分布在周邊。2023年資料顯示教育配套評分較低，建議有子女教育需求者實地考察。
醫療資源
半徑2公里內分布深圳市人民醫院（第一門診部）、羅湖區人民醫院、深圳中醫院等9家醫療機構，其中深圳市婦幼保健院距離約1.8公里。
商業設施
1公里範圍內覆蓋華潤萬象城、和平奧特萊斯、天虹商場等大型商業綜合體，南洋國際服裝批發市場等專業市場步行可達。萬象城一期設香奈兒、Gucci等奢侈品牌專賣店。
交易信息
截至2025年5月，二手房政府指導價為52700元/㎡，安居客平台顯示無在售房源，在租房源2套。2020-2021年成交案例顯示89㎡三居室成交價介於460-480萬元區間（未註明樓層因素）。銀行按揭方面，1980年代建成房產貸款年限最長為20年。
住戶反饋
2025年資料顯示綜合評分9.1分（滿分10分），其中地段交通得滿分，居住品質7.9分。主要優勢為地理位置核心、生活配套完善；劣勢包括樓道油煙味較重、教育配套薄弱及部分樓棟設施老化。
