和平大院位於濟南市七里山西路20號，由泰安中奧投資置業有限公司開發，2016年建成交付。該小區包含7棟板樓共549戶，採用高層建築形式，容積率4.39，綠化率達40%。根據2025年5月數據，二手房掛牌均價維持在15289-15794元/平方米區間，環比呈現波動趨勢。
小區周邊覆蓋509路、B52路、K88路等20餘條公交線路，500米範圍內分布陽光100國小、山東省警官總醫院、銀座購物廣場等配套資源。戶型設計包含三室、四室等多種類型，建築面積覆蓋102至144平方米和175至246平方米。
基本介紹
- 地址：七里山西路20號
- 開發商：泰安中奧投資置業有限公司
- 建成時間：2016年
- 建築類型：高層
- 容積率：4.39
- 物業費：1.95元/㎡/月
建築規劃,戶型設計,配套設施,房價動態,物業管理,市場對比,
建築規劃
項目總建築面積約7.1萬平方米，由7棟18層板樓組成，規劃總戶數549戶，車位配比1:0.8。建築外立面採用米黃色真石漆與深咖色塗料組合，部分業主反映存在局部老化現象。小區實行人車分流設計，配備電子門禁與24小時監控系統。
戶型設計
主力戶型包含三室兩廳（102-144㎡）和四室兩廳（175-246㎡）兩種類型，其中：
- 三室戶型占比最大，採用標準化空間布局設計
- 四室戶型設定雙陽台，部分單元配置雙衛浴系統
- 特殊戶型包含建築面積111.62㎡的零室一廳結構，主要用於商業辦公改造
配套設施
交通配套：
- 500米範圍內設509路、B52路、K88路等20餘條公交線路，可直達濟南火車站（車程25分鐘）
- 距離英雄山立交橋1.2公里，通過順河高架快速連線濟南西站
教育資源：
- 800米輻射圈包含小海豚幼稚園、陽光100國小等10所教育機構
- 濟南育文中學（市級重點）距離小區東門380米
醫療商業：
- 山東省警官總醫院（三級乙等）位於小區南側650米
- 銀座購物廣場（馬鞍山店）距離北門步行約8分鐘
房價動態
2025年價格呈現波動特徵：
- 1月二手房均價14703元/㎡（環比上漲1.61%）
- 3月均價回落至15068元/㎡（環比下跌0.61%）
- 5月掛牌均價15420元/㎡，在郎茂山商圈28個小區中排名第8位
- 新房方面，二期項目2025年3月均價保持10400元/㎡，與2022年開盤價持平
物業管理
濟南尚品物業管理有限公司提供服務，實行三級安防體系。業主滿意度調查顯示：
- 80%住戶認可公共區域保潔頻率（每日2次）
- 65%業主認為設施維修回響速度需提升（平均處理時長32小時）
- 綠化養護獲評'市中區園林示範項目'，種植櫻花、紫葉李等喬木
市場對比
在郎茂山商圈二手房價排行中：
- 高於雙龍龍盛苑（8242元/㎡）85.5%
- 低於泉景天沅晴園（26516元/㎡）41.5%
- 與同區域魯能領秀城公園世家（15161元/㎡）價差維持6.8%-9.3%
