和堂是位於廣東省東莞市松山湖科技產業園區新竹路2號的住宅小區，由東莞市松山湖房地產有限公司開發，於2007年竣工。項目總建築面積約4.08萬平方米，規劃15棟樓宇，含210-232戶多層退台式院墅及複式住宅，容積率0.98，綠化率60.12%。小區物業由東莞市和堂物業管理有限公司負責，物業費標準為2.4-3.35元/平方米/月。截至2025年，二手房掛牌均價區間為3.5萬-4.2萬元/平方米，主力戶型為130-191平方米的大平層及複式結構。周邊配套涵蓋萬科生活廣場、松湖煙雨景區及多條公交線路。
基本介紹
- 位置：松山湖科技產業園區新竹路2號
- 開發商：東莞市松山湖房地產有限公司
- 竣工時間：2007年
- 物業公司：東莞市和堂物業管理有限公司
- 容積率：0.98
- 綠化率：37%-60.12%
建築規劃,物業信息,戶型產品,價格動態,周邊配套,居住人群,
建築規劃
項目總建築面積約4.08萬平方米，規劃建設15棟多層住宅樓宇，含210戶，建築類型為板樓與塔板結合。採用退台式院墅設計，南北通透布局，容積率0.98，綠化覆蓋率最高達60.12%。小區產權年限為70年，水電供應為民水民電標準。
物業信息
物業服務由東莞市和堂物業管理有限公司承擔，管理費標準為2.4-3.35元/平方米/月。小區配備全天門崗巡視及安保設備，地面停車位月租費用為150元（截至2022年5月）。住戶反饋顯示小區綠化環境良好，但存在健身器材和兒童娛樂設施不足的問題。
戶型產品
主力戶型為130-191平方米的大平層及複式結構，包含4室1廳2衛至6室戶型，部分房源採用精裝修交付。典型戶型如131平方米四居室，主臥面積達22平方米，客廳面寬5.1米；187平方米複式戶型包含獨立花園和露台。截至2025年6月，在售二手房源面積區間為148.47-187平方米，總價450-780萬元。
價格動態
2025年4月參考成交均價為35452元/平方米，當月成交3套，其中181.9平方米4室戶型以570萬元成交。2025年6月掛牌均價為39672元/平方米，環比下跌0.17%，在售房源10套，在租房源1套。歷史數據顯示，2019年7月曾以31343元/平方米成交134平方米三居室房源。
周邊配套
500米範圍內覆蓋萬科生活廣場，內含星巴克、嘉榮超市等商業設施。教育配套包括啟明朗升國小及東莞中山大學。醫療資源以松山湖社區衛生服務站為主，1公里內可達松湖煙雨景區。公共運輸包含309路、337路等8條公交線路，距軌道交通1號線松佛站約1350米。
居住人群
小區住戶多為松山湖科技產業園區公務人員及企業高管，社區安保等級較高，實行封閉式管理。2025年數據顯示，該小區關注人數達35人，市場熱度居松山湖商圈中游。
