吳興公寓是由上海愛建股份有限公司開發的住宅小區，位於上海市徐匯區衡山路吳興路219號，建築年代為1998年（存在2001年竣工的補充說明）。小區由1棟20層塔樓構成，總戶數91戶，容積率4.0，綠化率15%，物業公司為上海高建物業有限公司。
項目戶型涵蓋52.75平方米一室至157.82平方米三室，2025年掛牌均價達112,694元/㎡，價格梯度區間為580萬至1688萬元。周邊配備衡山路捷運站（514米）、高安路第一國小分校（步行可達）及復旦大學附屬中山醫院（1.2公里）等優質資源。
基本介紹
- 開發商：上海愛建股份
- 建築年代：1998年或 2001年
- 建築類型：塔樓住宅
- 總戶數：91戶
- 容積率：4
- 物業費：1.2元/㎡/月
基礎信息,空間設計,配套設施,市場動態,物業管理,
基礎信息
項目土地性質為70年產權商品房，用水用電為民水民電，供暖採用自採暖方式。建築總層高20層，主力樓層分布為中低區，梯戶比數據顯示為單梯配置。2023年二手房均價為92,500元/㎡，至2025年4月上漲至112,694元/㎡。
空間設計
建築外立面採用歐式風格，主力戶型包含：
- 單室套（52-55㎡）：一室一廳一衛布局
- 兩室戶型（89-95㎡）：南北通透結構
- 大平層（157-171㎡）：三室兩廳雙衛配置陽台設計包含景觀飄窗與半封閉式空間，部分高區房源可瞰衡山路梧桐景觀。
配套設施
交通網路：
- 軌道交通：距9號線衡山路站441米、1/7號線肇嘉浜路站555米
- 公交線路：42路建國西路宛平路站步行3分鐘可達
教育資源：
- 基礎教育：高安路第一國小分校（步行約455米）
- 高等教育：復旦大學楓林校區（直線距離1.5公里）
醫療資源：
- 三甲醫院集群：復旦大學附屬中山醫院（1.2公里）、復旦大學附屬腫瘤醫院（1.8公里）等分布周邊
商業配套：
- 沿街底商：聯華超市吳興路店（小區正門50米）
- 綜合商業體：步行10分鐘可達衡山坊、匯金百貨肇嘉浜路店
市場動態
截至2025年5月，小區在售房源2套：
- 低區52.75㎡：掛牌價580萬元（單價110,000元/㎡）
- 高區157.82㎡：掛牌價1688萬元（單價107,000元/㎡）
歷史成交數據顯示：
- 2022年52.75㎡戶型成交單價115,640元/㎡
- 2018年同面積段成交單價82,373元/㎡
