君豪中心

君豪中心位於寧波市餘姚區陽明街道陽明西路357號，是集商業與住宅功能於一體的綜合性樓盤。項目由餘姚富達置業有限公司開發，2014年建成交付，產權年限為40年。建築群包含寫字樓、酒店式公寓及住宅，總建築面積約13.1萬平方米，綠化率達25%，容積率4.7。物業由杭州綠升物業負責管理，住宅物業費為1.2-1.5元/㎡/月，商業部分物業費3元/㎡/月。

項目配備地下停車位980個，車位配比達1:1以上。周邊交通網路涵蓋14條捷運線路及9個公交站點，包括203路、301路等公交線路可直達玉立路站。生活配套涵蓋25處購物場所、寧波逸夫國小等教育資源及社區衛生服務站。2025年5月掛牌均價為8760元/㎡，主力戶型包含190-260㎡的大戶型公寓。

基本介紹

• 物業類型：商業+住宅
• 開發商：餘姚富達置業
• 建成時間：2014年
• 總戶數：224戶
• 綠化率：25%
• 物業公司：杭州綠升物業

項目規劃

項目占地面積25502.6平方米，總建築面積131947平方米，由1棟20層酒店及2棟31層公寓構成，建築類型涵蓋塔樓、小高層及高層。商業部分定位為捷運沿線綜合物業，住宅主力戶型包含3室及4室設計，精裝修交付。地下空間規劃980個停車位，實現1:1以上車位配比，滿足商業及住戶停車需求。

建築參數

項目容積率為4.7，建築密度符合中心城區規劃指標。公寓層高3米，採用精裝修標準交付，外牆採用玻璃幕牆與石材結合設計。2014年竣工時共交付224套房屋，截至2025年5月，二手房掛牌均價為8760元/㎡，歷史最高價達9636元/㎡。

配套設施

交通配套：

• 公交203路、301路、302路經停玉立路站，步行距離約800米
• 距離捷運寶幢站1176米，寶幢市場站1419米

教育醫療：

• 寧波逸夫國小（1110米）
• 鄞州區五鄉鎮寶幢社區衛生服務站（984米）

商業服務：

• 周邊分布25處餐飲購物場所，包含農業銀行網點
• 項目內設中餐廳、美容美髮中心及室外泳池

開發建設

餘姚富達置業有限公司於2012年5月啟動項目銷售，2014年12月完成竣工驗收並交付使用。杭州綠升物業同期入駐提供管理服務，物業費標準根據業態分為住宅1.2-1.5元/㎡/月和商業3元/㎡/月。項目產權年限自竣工起計算，產權年限40年，屬大產權性質。

銷售信息

2012年開盤時主力戶型為190-266㎡商住公寓，2014年進入現房銷售階段，2017-2018年期間二手房參考均價達15800元/㎡。截至2025年5月，安居客平台顯示掛牌均價約8760元/㎡，環比持平，當前可售房源以二手公寓為主。