龍家灣

龍家灣小區位於重慶市渝中區大溪溝輕軌站旁，1996年建成，由11棟板樓組成，屬渝中區核心地段老舊小區改造項目。截至2025年5月，小區總戶數842戶，容積率8.0，參考成交均價為9288-9796元/平方米。周邊交通網路密集，253米可達軌道交通2號線大溪溝站，533米接駁10號線大禮堂站，覆蓋10條公交線路。教育配套涵蓋巴蜀中學、人和街國小等12所院校，醫療資源輻射重慶醫科大學附屬兒童醫院等7所醫療機構。生活配套包括龍湖星悅薈商圈、大溪溝菜市場等商業設施。

基本介紹

• 建造年代：1996年 
• 總戶數：842戶（2025年統計） 
• 容積率：8.0 
• 參考均價：9288元/㎡（2025年5月）
• 軌道交通：2號線、10號線 
• 郵政編碼：400015 

建築規劃

小區由11棟多層板樓構成，總建築面積未公開披露。根據2025年數據顯示，總戶數842戶，與早期統計的807戶存在統計口徑差異。建築年代集中於1996-2000年，容積率達8.0，屬典型高密度住宅區。戶型以50-57平方米的兩室一廳為主，層高普遍為8層，部分房源擁有南北朝向和江景視野。

配套設施

交通系統：253米直達軌道交通2號線大溪溝站，533米接駁10號線大禮堂站。公交系統覆蓋145路、152路等10條線路，輻射曾家岩、大禮堂等捷運站。小區距黃花園大橋北橋頭1.2公里，可通過渝澳大橋、嘉陵江大橋連線江北區。

教育資源：500米範圍內分布巴蜀幼稚園（直線距離300米）、曾家岩國小（步行8分鐘）、巴蜀中學（1.2公里）等教育機構。其中求精中學（中山四路校區）距離小區西南門約900米。

醫療資源：1公里生活圈包含重慶醫科大學附屬兒童醫院-門診部、重慶市中山醫院渝中院區-創傷骨科（步行10分鐘）。同仁堂藥店(大溪溝店)距離小區東門僅280米。

商業服務

小區西北側300米為龍湖星悅薈購物中心，內設永輝超市（人和街店）。日常採買可至大溪溝菜市場（步行5分鐘）和聚金花市（直線距離400米）。3公里範圍內輻射財信廣場、鎏嘉碼頭等商業綜合體。

房屋交易

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價9796元/平方米，當月成交3套，主力戶型為50平方米兩室一廳，總價48.8萬元。典型房源包括：

• 2號樓51平方米精裝房：南北朝向，月租金1000元
• 56.62平方米江景房：掛牌價49萬元，客廳面寬3.2米

社區改造

作為渝中區老舊小區改造試點，2020-2025年間完成外立面翻新、電梯加裝和管線入地工程。改造後物業費維持0.8-1.2元/平方米/月的標準。小區內設社區健身廣場2處，配備智慧型快遞櫃和24小時安防監控。