名仕花園位於浙江省寧波市餘姚市四明西路755號，是由寧波陽明房地產開發有限公司開發的住宅小區，2003年竣工。小區總戶數超3000戶，建築類型包含多層、小高層和板樓結構，容積率1.8，綠化率達36%。前期物業為餘姚市振興物業管理有限公司，後由廣東中奧物業有限公司寧波分公司接管。
小區周邊形成五公里生活圈，半徑800米內覆蓋餘姚市蘭江國小、清大中學等教育資源，毗鄰萬達廣場（寧波餘姚店）、四明菜場等商業設施。2025年二手房掛牌均價約14535-14963元/㎡，主力戶型涵蓋35-145平方米。
基本介紹
- 地址：浙江省寧波市餘姚市四明西路755號
- 開發商：寧波陽明房地產開發有限公司
- 建成時間：2003年
- 物業費：0.4元/㎡/月（前期）/0.9元/㎡/月（近期）
- 綠化率：36%
- 容積率：1.8
位置與規劃,建築參數,物業管理,周邊配套,教育設施,交通樞紐,商業服務,市場動態,社區治理,
位置與規劃
項目坐落於餘姚主城區核心地段，東臨中央公館公交樞紐，西接黃山公園，距嘉悅廣場商圈直線距離不足500米。總建築面積約22萬平方米，由64棟住宅樓組成，形成圍合式布局，建築密度通過1.8容積率有效控制採光與公共空間。
建築參數
- 建築類型：包含6層多層住宅、12層小高層及板樓結構
- 停車配置：地面停車位月租費用150元
- 產權屬性：70年產權商品房住宅，部分房源附帶車庫使用權
- 樓棟特徵：無電梯板樓占比超75%，房齡跨度從2003年至2018年
物業管理
前期物業餘姚市振興物業管理有限公司於2003-2022年間提供服務，2022年後由廣東中奧物業寧波分公司接管。實施"紅色物業"管理模式，建立社區居委會、業委會、物業三方聯席會議制度，2022年獲評寧波市級"紅色物業"優秀項目。服務包含每月18日誌願者活動日，提供12項便民服務項目。
周邊配套
教育設施
- 餘姚市四明幼稚園（直線612米）
- 餘姚市蘭江國小（公立，直線720米）
- 清大中學（公立，直線351米）
交通樞紐
- 中央公館站：餘姚107路、205路公交經停
- 名仕花園站：餘姚204路公交始發站
- 俞家橋路自駕通道（245米）
商業服務
- 萬達廣場（餘姚店）：步行距離482米，含超市、影院等業態
- 四明菜場：直線450米，服務半徑覆蓋全小區
市場動態
截至2025年5月，二手房掛牌均價14535-14963元/㎡，主力成交戶型為35.76平方米的一室一廳：
- 一居室：35.76-65㎡，總價49-68萬元
- 三居室：125-145㎡，總價165-226萬元
租賃市場月租金1450-2300元，43-65㎡一室戶型占比超60%。典型成交案例包括：
- 2023年9月：35.76㎡戶型以15549元/㎡成交
- 2025年5月：125㎡精裝三居含車庫以172萬元售出
社區治理
創新"四位一體"治理體系，業委會黨員占比達54.5%，設立功能性黨支部實現物業與社區黨組織交叉任職。完成電梯大修、消防設施改造等民生工程12項，建立黨群服務中心作為社區活動主陣地。定期舉辦民俗節慶活動，形成"紅管家"志願服務品牌。
