南鳳苑

南鳳苑是由杭州濱江房產集團有限公司開發，位於杭州市餘杭未來科技城的住宅小區，竣工於1998年，總計房屋516戶。小區由濱江物業管理有限公司提供服務，物業費標準為0.3-2元/平米/月。周邊醫療配套包含餘杭區第二人民醫院、餘杭街道社區衛生服務中心等6所醫療機構，教育資源涵蓋太炎中學、餘杭街道中心學校等10所學校。截至2023年12月，二手住宅均價為17777元/㎡，2025年5月參考均價達32102元/㎡。

基本介紹

• 物業公司：濱江物業管理有限公司
• 竣工時間：1998年
• 總戶數：516戶
• 物業費用：0.3-2元/平米/月
• 建築類型：公寓住宅
• 產權年限：70年  

地理位置

位於杭州市餘杭區未來科技城板塊，城南路近城西路交匯處，與萬科未來城1期、綠城·桃源小鎮東方苑等住宅項目形成空間關聯。距離捷運南湖東站約1.1公里，公交棲鳳苑西門站有408M路經停。

建築信息

• 總建築面積約17棟樓宇，容積率、綠化率等指標符合常規居住標準
• 開發商杭州濱江房產集團有限公司成立於1992年，為浙江省首家上市房企
• 1998年竣工交付，樓棟外立面採用淺色調塗料，部分單元配備電梯

配套設施

醫療資源覆蓋半徑3公里內6所醫療機構，包括：

• 餘杭區第二人民醫院（三級乙等綜合醫院）
• 餘杭街道社區衛生服務中心（配備中西醫結合門診）
• 中泰街道社區衛生服務中心（含24小時急診服務）

教育資源

• 基礎教育：南湖幼稚園（市一級）、大禹國小（省標準化學校）、太炎中學（省級示範國中）
• 特色教育：綠城足球學校（民辦十二年一貫制）、杭州英特外國語學校（市重點外語特色學校）

商業服務

• 江南時代購物中心（含超市、影院、餐飲等業態）
• 中泰商貿城（農副產品集散中心）
• 金港商貿城（服裝百貨零售綜合體）

物業與居住

• 物業管理處設於小區3號樓，提供24小時安保、垃圾清運及公共設施維護服務
• 車位配比1:0.8，含地面訪客車位30個，新能源充電樁覆蓋率達40%
• 2025年小區綜合評分7.2分，其中居住品質維度得分最高（7.8分）

市場情況

• 2023年2月至12月二手房均價在1.77-1.81萬元/㎡區間波動，2025年5月掛牌參考價上漲至3.21萬元/㎡
• 截至2025年5月，貝殼找房平台顯示小區無在售二手房源，安居客平台登記在租房源4套
• 產權性質明確為70年住宅用地，交易需符合杭州市限購政策（非戶籍需2年社保）