南溪古街

南溪古街總投資5億元，整個古街全長1000米，東起新城西環線，西至即將建設的文化體育中心，總用地面積為134435平方米，總建築面積約106414平方米。南溪古街共分為A/B/C三個區，包括商業建築區、綠化景觀區、桂溪河河道、步行街道等，該項目以川南民居建築為主，展現南溪特有的“水古”兩大自然生態優勢，著力突出商業古街特色文化景觀建設，集餐飲、休閒、展示、旅遊、娛樂、購物為一體。

基本介紹

• 中文名：南溪古街
• 全長：1000米
• 總用地面積：134435平方米
• 總建築面積：106414平方米

古街環境

1.周邊環境

南溪古街項目位於濱江新城核心區，是濱江新城的商業中心，全長一公里，建設用地共約13萬平方米，總建築面積約11萬平方米，分為A、B、C三個區。古街東臨迎賓大道與老城相連，南臨濱江公圓、五星級巨洋國際大飯店，西臨迎賓廣場、文體中心，北臨總部金融街區、商業綜合體，區位條件十分優越。

桂溪河河道為古街軸心，貫串其中。上游A區連通即將建設的水上樂園，毗鄰建設中的南溪區文體中心；中段B區位於高檔住宅區之間，與濱江大道平行；下游C區與南溪區迎賓大道相連，桂溪河匯入長江主河道。

2.建築特色

古街完全採用古建築風格，按照“巷穿城、水融街、樓重院”的理念來打造，將南溪古文化與水文化融為一體。不僅體現了川西、川南等巴蜀傳統人居特色，更將騎樓、天井、馬頭牆等各地方傳統建築元素加以改良融匯，展現出從明清到民國時期的建築風貌，做到了“千樓千面”，具有中國傳統民居集大成者的氣度。

3.景觀風貌

古街以桂溪河為景觀主軸，以B段中心廣場為核心，沿街區分布八個小廣場成為景觀節點。A區主要表現桂溪河河道灣區景致與橋樓之間的呼應關係；B區主要展示廣場人流與河道碼頭、戲台之間的互動體驗；C區主要集中河道兩岸亭台樓閣與廊橋相應成趣的風貌。

古街意義

南溪古街是濱江新城的引擎項目，是南溪區實現轉型跨越，加快發展城市經濟的重要抓手，是展現南溪 “水、古”兩大自然生態優勢的最佳形式，是南溪儘快融入川南城市群和宜賓百萬人口城市群建設的一個重點項目。

運營模式

南溪古街確立了“統一管理、統一規劃、統一業態、統一經營、統一招商、統一行銷”的營運模式。

特色

南溪古街項目堅持把南溪厚重歷史人物文化與地方特色產品相結合，展現南溪特有的“水、古”兩大自然生態優勢，著力突出商業古街特色文化景觀建設。古街運營後將使遊客切實感受到“巷穿城，水穿巷”和“千棟千面，各有不同”的川南古街特色樂趣。

扶持政策

一、凡進入南溪古街的經營實體，除收取工本費和代省市收取的行政事業費以外，一律免除登記類、證照類、管理類等各項行政事業性收費（包括物價、城管、衛生防疫、環保、市政、房管、質監、公安等）。

二、凡進入古街的經營實體，經營期連續兩年以上的，由區財政每年給予40元/平方米的房屋租金補貼，補貼時間最長為2年。

三、凡進入古街經營的商戶屬農業戶口或外地非農業戶口的，在自願的原則下，均可為其本人和配偶及子女辦理南溪區城鎮居民戶口；在辦理落戶時，除收取工本費外，其他費用一律不收取；區上確定專門部門負責協助辦理戶口遷移、暫住、子女入學、入托等手續。

四、對吸納“零就業家庭”人員、城市低保人員、未就業大中專畢業生、未安置復轉軍人、事業單位分流人員、失地農民等就業的服務型企業及其開辦的個體服務業，享受下崗失業人員小額貸款擔保等方面的政策優惠和有關待遇。對下崗失業的持證人員在同等條件下可優先享受就業再就業有關政策。

五、對在古街登記註冊設立服務性企業的，除行政許可有明確規定外，註冊資本達到3萬元（人民幣）即可註冊；註冊資本允許分期到位，限期補足。

六、南溪古街管委會組織有關部門對入駐南溪古街的商戶需辦理的相關證照手續提供規範、高效、便捷的“一站式”服務。

七、對引進特殊產業、知名品牌商家及重大業態項目入駐古街的可實行一事一議，給予特殊扶持。

八、符合《南溪古街業態規劃》定位要求的經營實體可享受上述扶持政策。

背景簡述

2011年7月28日，四川省宜賓市南溪區正式成立。南溪歷史悠久，人文薈萃，被譽為中國豆腐乾文化之鄉。南溪區正處於統籌推進新型工業化、新型城鎮化、農業現代化“三化聯動”的歷史進程之中，展現出前所未有的生機與活力。在南溪打造“新型工業主導區、商務會展聚集區、城鄉一體示範區、休閒旅遊體驗區、科教產業先行區”的宏篇偉業中，建設“商務會展聚集區、城鄉一體示範區、休閒旅遊體驗區”是濱江新城的立城之基、興城之本。

而位於濱江新城核心區的南溪古街項目，在“借勢成渝、融入川南、豐富宜賓”的戰略之下，成為濱江新城引擎項目，發揮更具區域影響力與代表性的作用。其戰略優勢十分明顯：

大市新區的強音

作為宜賓新型旅遊項目，在宜賓十二五規劃指導之下，本項目成為川南城市休閒目的地。

旅遊環線的節點

宜瀘渝高速通道直接將南溪放在了川南旅遊資源包圍的核心區中，距成都2小時車程，距重慶1.5小時車程，緊密連線成渝兩大經濟圈，成為宜賓周邊中、長途旅遊目的地之間的中轉站、消費中心和川南旅遊環線上的重要節點。

相比景區的差價

利用旅遊風景區與城市功能街區間天然的價格差距，做到不是景區，勝似景區的城市消費體驗。

新城建設的驅動

南溪濱江新城將建設20平方公里，8年左右新城常駐人口將達到20萬人。到2012年年底，新城的長江國際等10個樓盤都將陸續交房，建築面積達200多萬平方米。濱江新城“三橫五縱”道路骨架已建成通車，學校、醫院、市場、文體中心等公共服務配套設施正在抓緊建設，部分已交付使用。

規劃介紹

南溪古街的主題定位：霓虹·漁火·夜南溪。主要體現在三個方面：

城市功能：夜遊、夜練

與本地市民生活習慣相符，新城中心，成為當地居民晚飯後逛街休閒必到之處。整個川南地區多年養成的夜間消費習慣，與相對較低檔次的夜間消費項目也將隨之改善。

休閒體驗：夜宴、夜飲

宜賓至南溪半小時內到達，尚有4-6小時完整的休閒時間段，以餐飲為核心延伸更多娛樂消費住宿項目。隨著宜瀘渝高速帶來的城際交通環境改善，本區域對外地人群的吸引力將呈現前所未有的景象。

商業活動：夜購、夜宿

據有關資料顯示，晚間購物成交率較高，占全天營業額的40%左右。廣州的夜間消費額已占到總消費額的50%，上海同為50%，蘇州為40%。南溪古街帶來的駐留人群，將構成持續性消費。

南溪古街在經營業態規劃為五大類：文化類、餐飲類、住宿類、購物類、休閒類，各類業態規劃比例見下圖：

南溪古街將根據“特色類重點打造，鼓勵類積極扶持，控制類定點定量，禁止類嚴格把關”的原則，按照各類業態比例的劃分，主要以川南（‘竹豆茶魚酒’川南五絕）為特色來布局業態。

控制基本原則

南溪古街業態布局分為A、B、C三個區域：

南溪古街各區段商業主題