南汽宿舍

南汽宿舍是位於南京市的住宅小區，始建於1990年，由南京市棲霞區城市建設開發有限公司開發建設。小區由5棟樓組成，共有156戶，綠化率達30%。周邊教育配套涵蓋南京怡馨花園國小、南京秦淮外國語學校等多所學校，醫療資源包括南京市第一醫院、南京軍區南京總醫院等醫療機構。公共運輸網路發達，周邊分布30餘條公交線路。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為28544元/m。

基本介紹

• 建築年代：1990年
• 開發商：棲霞區城市建設開發有限公司
• 樓棟總數：5棟
• 綠化率：30%
• 物業類型：普通住宅
• 參考均價：28544元/m（2025年）

地理位置

小區存在多區域位置表述：玄武區曹後村9號、鼓樓區湖南路街道邁皋橋街2號等不同資料顯示其地理坐標差異。核心生活圈輻射半徑1公里，距邁皋橋捷運站628米，毗鄰曹後村西等交通節點。

建築規劃

建築總面積涵蓋57.4平方米戶型單元，典型布局為2室2廳結構，套內面積48.26平方米。規劃包含5棟多層住宅，配備集中供暖系統及標準化民用水電配置。小區實行封閉式管理。

生活配套

• 醫療設施：3公里範圍內集聚8所醫療機構，包括三甲醫院南京市第一醫院、南京軍區南京總醫院，中國人民解放軍第四五四醫院，南京市中醫院，中國人民解放軍第八一醫院，南京南華骨科醫院，南京市紅十字醫院，石門坎社區衛生服務中心。
• 教育資源：800米內分布邁皋橋中心國小、南京秦淮外國語學校。
• 商業服務：五洲裝飾城提供綜合購物體驗，蘇果超市、秦虹農貿市場滿足日常採買需求。

交通網路

500米範圍內設6個公交站點，覆蓋36路、207路等30餘條線路，可直達南京站、新莊廣場西等樞紐。捷運9號線紅山路站距離399米，1公里內可換乘捷運1號線邁皋橋站。計程車運營採用南京市統一計價標準，起步價11元/3公里。

居住體驗

小區綠化景觀占比30%，實行定期樓道保潔與環境維護。業主評價顯示環境不錯，交通便利性獲得普遍認可。停車位配置充足率滿足基礎需求，夜間照明系統覆蓋主要活動區域。

房產市場

截至2018年10月31日統計數據顯示，小區二手房掛牌均價28544元/m，在售房源16套，租賃房源39套。房價走勢呈現平穩波動，較周邊宏景公寓低5.2%，較新模範馬路小區高5.3%。主力戶型為建築面積57.4平方米的兩居室。