南天名苑

南天名苑是由霍英東集團旗下廣州市番禺區得寶立房產實業有限公司開發的低密度豪宅項目，總占地800畝（約53萬平方米），容積率1.00-1.06。項目位於番禺區洛溪環島北路8號三江交匯處，採用正南北向點式規劃布局，包含16-26層臨江洋房及聯排、雙拼別墅等多種產品，2024年推出285-650㎡戶型，現房均價7.5-9萬元/㎡。

項目配備6000㎡天CLUB會所、廣東仲元中學附屬學校及廣州首個島尖馬術場，綠化率達30%。截至2025年，西區C段工程已取得規劃許可，包含U09-U11等7幢住宅及地下室建設。

基本介紹

• 物業公司：港聯不動產服務（中國） 
• 竣工時間：2025年6月 
• 容積率：1.06
• 綠化率：30% 
• 車位配比：1：2
• 物業費：4元/㎡·月

開發背景

由霍英東集團於二十世紀九十年代啟動規劃，廣州市番禺區得寶立房產實業有限公司具體實施開發。項目依託洛溪島城市更新戰略，共享超200億元區域投資，定位對標廣州二沙島的高端居住區。

規劃設計

占地800畝的半島式社區採用"古典-當代-未來"融合設計理念，梁志天團隊主導園林及室內設計：

• 北區：7棟16-26層一線江景洋房，樓距超寬
• 南區：聯排別墅與雙拼別墅區
• 西區：2025年獲批建設C段住宅樓及地下室，含U09-U11等幢號

配套設施

教育體系

• 廣東仲元中學附屬學校（286米）：省級九年一貫制公立學校
• 廣州實驗教育集團番禺實驗幼稚園（414米）
• 洛浦洛溪國小（399米）

休閒設施

• 6000㎡天CLUB會所：含恆溫泳池、虛擬高爾夫及米其林餐廳
• 半島馬術場：廣州首個住宅區配套馬術訓練基地
• 3公里濃蔭江堤：種植800棵小葉榕形成生態走廊

產品特徵

洋房戶型

• 臨江大平層：140-480㎡LDKG一體化空間，標配270°轉角飄窗
• 樓王單位：層高3.6米，配置德國柏麗櫥櫃及國際一線品牌衛浴
• 主力產品：4室2廳285-392㎡，2024年均價6萬元/㎡起

別墅產品

• 疊墅：實用率達355%，配備797㎡首層花園及私家電梯
• 雙拼別墅：地下室層高5.4米，設獨立遊艇泊位

區位交通

三面環江形成半島地形，東接洛溪大橋，西鄰東新高速入口（3.6公里）。軌道交通包含：

• 捷運2號線洛溪站（1.3公里）
• 規劃中捷運37號線（具體站位以官方公示為準）
• 455米範圍內設公交洛溪新城站

項目介紹

項目的最大特色是處在洛浦島的盡頭，與洛溪食街相鄰。這裡有一條筆直、寬約5米的水泥路往前延伸，在這條路的兩側，是高大、蒼翠的大樹，環境相當清幽，有一種私家長廊的特色。根據規劃顯示，該項目北面是洋房，南面、西面為別墅，東面入口處主要是公建配套設施。

占地面積	530227.9㎡	總建築面積	381269.5㎡
總戶數	792戶	建築類別	高層、聯排
樓層狀況	-	容積率	<1.0
綠化率	≥30%	開工時間	-