南園山莊是位於安慶市大觀區集賢南路的綜合型樓盤，地處集賢南路西一巷，毗鄰中緯路、經二路、經三路和石化四路等多條交通幹道。樓盤包含多層住宅建築與商業空間，4#-5#樓底層存在71.46平方米的租賃房產，1號樓、2號樓、4號樓、5號樓、6號樓等建築分布多家註冊企業。周邊配套覆蓋23路、8路等十餘條公交線路，500米範圍內形成住宿、餐飲等多業態商業集群。物業管理由安慶市鑫豐物業管理有限公司負責，2024年公示的專項維修資金使用案例顯示其採用業主委員會協同管理模式。
基本介紹
- 地址：集賢南路西一巷
- 建築類型：鋼混結構
- 交通線路：23/8/14路等
- 物業公司：鑫豐物業
- 維修案例：2024年屋面維修
- 商業配套：旅行社/餐飲
地理位置,交通配套,商業生態,物業管理,建築特徵,
地理位置
南園山莊位於安慶市大觀區核心地段，集賢南路與西一巷交匯處，東臨振紅賓館（集賢南路173號），西接鼎御堂專業減肥機構。根據2025年工商登記信息顯示，樓盤坐標精確至北緯30.52°、東經117.03°，屬菱湖街道華茂社區管轄。三維街景地圖顯示其建築群沿集賢南路呈線性分布，周邊道路系統完善，包含紡織西路、宜園路、水上公園路等配套路網。
交通配套
依託四通八達的路網體系，該樓盤形成立體化交通系統：
- 主幹道：經二路、經三路雙向六車道貫穿東西，紡織西路連線濱江商業區
- 公交系統：覆蓋11個站點含南莊嶺（市府路口）、石化天橋等樞紐，7條日間線路及濱江夜市專線日均發車200班次
- 接駁能力：通過14路、8路公交可直達安慶火車站（車程15分鐘）及政務中心與商業核心區
周邊500米半徑內設有共享腳踏車停放點4處，網約車候客區2個，形成"15分鐘生活圈"交通服務體系。
商業生態
作為商住綜合體，南園山莊承載多元化商業功能：
- 企業入駐：1號樓聚集安徽壹心房地產（一層3室）、康輝旅行社（一層20號），6樓設有康馨祥農業科技公司
- 餐飲集群：2號樓底層12室註冊馬姐私廚
- 服務配套：安慶榴槤小星酒店、安慶青樹皮賓館、安慶唯美·艾倫藝術酒店等提供梯度化住宿選擇，均支持攜程平台預訂
2024年拍租信息顯示，4#-5#樓底層12室以年租金10296元起拍，反映該區域商業地產活躍度。
物業管理
採用業主自治與專業物管結合模式：
- 業主委員會主導維修資金審批，2024年2月公示8棟2單元斜坡屋面維修項目，涉及2674.86元資金劃撥
- 安徽濟緣防水公司承接施工，資金撥付需經竣工驗收與決算審計雙流程
- 物業費收繳率連續三年保持92%以上，2024年新增智慧型門禁系統
樓盤實行分級安防制度，配備24小時監控中心。
建築特徵
根據拍租公告與工商登記信息綜合分析：
- 樓棟編號：至少包含1#至8#樓，其中4#-5#為多層建築（6F）
- 戶型分布：1號樓底層以20-30平方米商業單元為主，高層為70-120平方米住宅
- 結構參數：標準層高3米，鋼混結構
2022年衛星影像顯示建築外立面採用米黃色真石漆，屋頂為紅色斜坡瓦片設計。
