匯景苑小區位於山東省淄博市張店區北西五路與裕民路交匯區域，多數資料顯示項目竣工於2017年。該小區總戶數約1336戶，容積率2.0，綠化率37%，由淄博仲泰物業服務有限公司提供物業管理服務。小區以小高層建築為主，包含11層、18層等多種住宅類型，主力戶型涵蓋84-144平方米的二室至四室。截至2025年5月，二手房均價維持在6154-6171元/平方米區間，呈現環比微降趨勢。
基本介紹
- 位置：淄博市張店區北西五路與裕民路區域
- 建成時間：2017年（多數資料）
- 物業類型：普通住宅
- 容積率：2.0
- 綠化率：37%
- 物業費：0.9元/㎡/月
區位規劃,建築參數,生活配套,物業服務,價格走勢,居住評價,
區位規劃
項目地處張店區高新區植物園片區，北鄰北西五路，南接裕民路。根據2025年最新數據，周邊分布有銀泰城商業綜合體（1公里範圍內）、世博高新醫院（3公里輻射圈）等配套設施。交通方面，裕民路趙莊路口公交站設有9/K9、206/K206路等公交線路，覆蓋高新區植物園、淄柴生活區等區域。
建築參數
小區總建築面積由22棟住宅構成，總戶數1274戶，建築類型包含板樓、塔樓及板塔結合結構。樓間距普遍保持50米，戶均面積段分布在84.79-143.43平方米區間，主力戶型為三室兩廳格局。全部樓棟均配置電梯設備，地下停車位存在緊張問題。
生活配套
教育配套以高新區第三國小為核心，步行距離約858-1139米。醫療資源方面，3公里範圍內設有世博高新醫院。商業服務依託銀泰城實現1公里生活圈覆蓋，餐飲配套包括橋頭堡燒烤等社區商業。公共運輸網路密集，包含108、297、9路等公交線路，最近站點距離僅220米。
物業服務
由淄博仲泰物業服務有限公司實施管理，提供24小時安保巡邏服務。物業費標準為每月0.9元/平方米，管理範圍涵蓋公共區域保潔、設備維護等基礎服務。小區實行人車分流管理，但存在停車位緊張情況。
價格走勢
2024-2025年成交均價波動區間為5704-5847元/平方米，2025年3月參考均價6167元/平方米，至5月降至6145-6154元/平方米。典型房源包括：
- 2025年2月：84.79㎡精裝兩室，報價47.8萬元
- 2025年4月：126㎡三室戶型，成交單價5715元/㎡
- 2025年5月：104.03㎡三室精裝，標價59萬元
居住評價
根據2018年業主反饋，小區居住密度適中，生活便利性獲評9.1分（滿分10分），優勢集中在：
- 高新區核心區位帶來的通勤便利
- 銀泰城商圈形成的成熟生活配套
- 37%綠化率營造的社區環境主要不足體現為停車位配比不足。
