勝利嘉園(桂林市疊彩區住宅小區)

勝利嘉園位於桂林市疊彩區勝利路東4里4號，是2000年竣工的商品房住宅小區，物業類型為普通住宅，採用業主自管物業管理模式。小區總戶數超過1000戶，容積率2.50，綠化率達30%以上，居住密度較低。作為疊彩區成熟住宅片區，項目東鄰寧鐵·疊彩佳園，共享沃爾瑪、疊彩萬達廣場等商業配套，臨近勝利國小等教育資源。2025年6月二手房掛牌均價約5855元/㎡，市場關注度超過同城98%的樓盤。

基本介紹

• 建築年代：2000年 
• 物業類型：普通住宅 
• 容積率：2.50 
• 綠化率：35%
• 物業費：1.00元/㎡·月
• 參考房價：5685-5855元/㎡（2025年5月） 

地理位置

勝利嘉園位於桂林市疊彩區勝利路東4里4號，隸屬於疊彩山水陽光城商圈。東側與寧鐵·疊彩佳園項目相鄰，形成連片成熟居住區，距離北極廣場商圈約2公里。小區半徑1公里範圍內覆蓋勝利國小、鐵路社區衛生院等公共設施。

建築規劃

小區共20棟高層建築，總戶數1048戶，建築密度為2.50，樓間距符合日照標準。採用框架結構，外立面以淺色調塗料為主，戶型涵蓋60-120㎡的二至四居室。地上停車位收費150元/月，地下車位250元/月，車位配比約1:0.8。

配套設施

• 交通：距離福利路南公交站200米，可搭乘22路、36路公車直達市中心
• 教育：直線距離桂林市勝利國小不足500米，小區內設公立幼稚園
• 商業：3公里範圍內有沃爾瑪超市、疊彩萬達廣場，日常購物可至東側東四里社區商業街
• 醫療：毗鄰鐵路社區衛生院，距桂林市婦女兒童醫院約4公里

市場動態

2025年4月二手房掛牌均價為5850元/㎡，環比微漲0.06%，5月第三周掛牌價穩定在5742元/㎡。在疊彩區人氣樓盤中排名第78位，近一個月7人關注，當前在售房源1套。歷史數據顯示，2021-2025年間房價波動幅度未超過5%，屬區域價格平穩型樓盤。

居住評價

小區綠化率超35%，配置中心花園與健身器材區，住戶點評稱“綠植養護水平優於同價位小區”。生活配套評分7.8分，餐飲、便利店等基礎業態齊全，但缺乏大型商超。物業服務質量評分為6.5分，主要依靠業主委員會進行日常管理。交通便利性獲7.9分，超過35.7%的同城小區。