出租價

出租價是指地產所有者或使用者出租其地產每年收取的貨幣金額。

基本介紹

• 中文名：出租價
• 外文名：Rental price
• 相關領域：房地產
• 涉及學科：房地產估價

確定方式

出租價是出租房地產確定租金的價格。雖然，租金仍是以房地產的市場價為基礎而確定，但必須考慮該類房地產的租賃市場的情況作出估價。出租價應根據潛在承租人的租用要求以及支付能力，同時要了解市場的租賃房地產的供給。出租人對出租房地產不僅要估出合理的出租租金，同時也應考慮向承租人提供其他可以做到的通融和照顧條件，使更多的人願意租用：租期的長短也是一個同樣重要的因素。當租期較長時，承租人往往願意支付超過其目前支付能力或支付意願而租用一項房地產，這時因為由於契約規定有較長穩定租金時間，那么考慮到一個非常普及的社會經濟現象——通貨膨脹，現有的租金很快就相對地成為低租金。因此，在一般情況下，租賃的租期都不會太長，通常以半年或一年為期，到期後，由出租人重新確定租金，在雙方同意基礎上，繼續租賃關係。

影響因素

出租價或租金不僅受租賃期的影響，也受到各種具體情況的影響。如出租房地產所在地區今後經濟發展情況以及治安狀況等等都對出租價產生影響，其他如房屋的維修狀況，保修的條件等也都對租金有影響。