凱旋路258號

凱旋路258號小區位於杭州市原江乾區華家池區域（現屬上城區），由杭州城建開發有限公司開發，1990年竣工的住宅小區。小區建築為板樓多層結構，容積率1.82，綠化覆蓋率30%，物業由杭州凱居宜物業管理有限公司運營。

周邊醫療資源豐富，匯聚杭州市紅十字會醫院，浙江大學醫學院附屬第一醫院，浙江大學醫學院附屬邵逸夫醫院（慶春院區），浙江大學醫學院附屬第二醫院(解放路院區)，杭州市第三人民醫院，浙江大學醫學院附屬婦產科醫院，浙江大學醫學院附屬兒童醫院（湖濱院區）等醫療機構，教育配套涵蓋南肖埠國小、景芳中學等基礎教育機構。生活設施方面，毗鄰浙江大學華家池校區，500米範圍內分布鳳起花鳥城、刀茅巷農貿市場等商業網點。捷運2號線慶菱路站提升區域交通便利性。

基本介紹

• 物業公司：杭州凱居宜物業管理有限公司 
• 開發商：杭州城建開發有限公司  
• 建成時間：1990年 
• 容積率：1.82 
• 綠化率：30% 
• 參考均價：32,215元/㎡（2024年12月） 

地理位置

位於杭州市上城區凱旋街道，東臨采菱路，北接鳳起東路，距離捷運2號線慶菱路站約800米。小區毗鄰浙江大學華家池校區，與城東公園、貼沙河直線距離不足1公里。郵政編碼為310020，行政區劃調整前屬江乾區管轄。

建築特徵

小區占地面積未公示，由14棟多層板樓組成，建築外立面採用淺色塗料，住宅單元以兩梯四戶為主。部分樓棟設有架空層儲物空間，戶型面積集中在55.63-72.37平方米區間，主力戶型為二居室與三居室。需注意的是，不同資料來源顯示總戶數存在差異：2024年資料記載850戶，而早期資料顯示單棟建築容納72戶，可能與統計範圍調整有關。

生活配套

300米生活圈內分布浙大華家池校區內設的亞朵酒店、紫晶大酒店等住宿設施，步行5分鐘可抵達華帝國美秋濤北路家電賣場、浙江省家電市場。小區周邊500米範圍內有：

• 醫療：7所綜合醫院（含三甲醫院4所）、專科醫院2所及體檢中心1處
• 教育：覆蓋學前教育至高中階段，含浙大附屬幼稚園、南肖埠國小、景芳中學
• 商業：鳳起花鳥市場西區、浙大超市(華家池校區店)滿足日常採購需求

交通體系

公交系統包括浙大華家池校區站（34路、40路等6條線路）、鳳起立交站（B支1路、84路）兩個主要站點。機動車可通過秋濤北路快速連線錢江新城商務區，非機動車15分鐘可達杭州東站樞紐。小區內部實行人車分流設計，地面設電動車集中充電棚。

社區管理

所屬金蘭池社區居委會駐地設於小區內部（凱旋路258號華池南路），提供戶籍管理、社會保障等政務服務。實行24小時門禁系統和定期綠化養護制度。2024年掛牌房源顯示物業管理費繳納率為98%，公共維修基金賬戶餘額充足。