凱旋新村

凱旋新村是杭州市江乾區采荷街道的住宅小區，由杭州城建開發有限公司開發，1995年建成。小區占地8.2萬平方米，總建築面積11.2萬平方米，由20棟板樓組成，共926戶住宅。小區物業費為0.5元/平方米·月，配備地面停車位。截至2025年6月，二手房均價約4.4萬元/平方米，主力戶型為兩室一廳。作為采荷二國小區房，其教育資源優勢顯著，周邊配套涵蓋醫療、商業、交通等多領域。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅/公寓
• 建成時間：1995年1月
• 建築面積：11.2萬平方米
• 容積率：1.78
• 參考均價：44120元/㎡（2025年6月）
• 綠化率：30%

地理位置

小區位於杭州市江乾區凱旋路103號至118號區間，行政歸屬采荷街道，郵政編碼310020。2021年杭州市行政區劃調整後，原江乾區部分區域劃入上城區，但小區仍沿用江乾區地址登記。鄰近捷運2號線雙菱路站、慶菱路站，公交34/K34路、K836路經停，距離慶菱路站僅659米。

建築規劃

• 總占地8.2萬平方米，建築面積11.2萬平方米，容積率1.78，由20棟多層板樓組成，樓間距較大。
• 主力戶型包括47㎡一室一廳、57-60㎡兩室一廳及部分三室戶型。
• 建築外立面採用淺色塗料，部分樓棟底層設定商鋪，小區內部道路呈格線狀分布。

配套設施

教育配套

• 采荷二小（本部）學區房，對應國中為采荷中學，2025年需提前2年8個月落戶方可入學。
• 周邊1公里內有鐵路幼稚園、省衛生廳幼稚園等學前教育機構。

生活服務

• 醫療：1.5公里範圍內分布邵逸夫醫院（慶春院區）、浙一醫院（慶春院區）等三甲醫院。
• 商業：采荷農貿市場距小區50米，1.5公里內覆蓋慶春銀泰、杭州501大廈等商業綜合體。
• 金融：設有農業銀行、工商銀行、交通銀行網點，最近ATM機距小區正門200米。

房產市場

2025年數據顯示：

• 二手房掛牌均價44455元/㎡，環比上漲0.37%，主力成交戶型為57-60㎡兩室，總價約230-260萬元。
• 法拍房市場方面，2022年9月17幢某房源以4.3萬元/㎡成交，低於同期學區房均價。
• 租賃市場中，兩室戶型月租金約3500-4000元，空置率低於同區域平均水平。

物業管理

• 物業由杭州城南房地產物業公司運營，實行24小時門崗值守，保潔頻率為每日兩次。
• 地面停車位收費標準為100元/輛/月，非機動車棚配備充電設施。
• 房屋維修基金按購房總價2%或建築面積40元/㎡標準繳納，公共維修項目需經三分之二業主同意。