凱德上元是凱德置地（中國）在北京開發的首箇中高檔住宅項目，位於朝陽區亞奧板塊核心區域，毗鄰13000畝奧林匹克森林公園，周邊有北苑路、安立路及捷運5號線構成立體交通網路。項目分A、B、C三區開發：A區為低密度疊拼別墅，2005年竣工；B區為服務式公寓及商務中心，2006年交付；C區為高層板式住宅，2007年建成。總建築面積約35.21萬平方米，容積率2.68，採用南北通透板式結構，外立面以淺色基調為主，戶型面積80-350平方米，配置類酒店式精裝修。
項目自2005年陸續交付後，部分業主反映房屋存在外牆滲漏、電路故障等質量問題，維修頻次較高且長期未徹底解決。此外，開發商曾承諾的會所服務因物業公司變更導致設施維護不善，引發業主維權。截至2025年，小區二手房成交價為68508.89元/平方米，在售房源38套，物業由萬科管理。
基本介紹
- 中文名：凱德上元
- 項目：一個綠核，三個景園
- 小區：A、B、C三個區
- 公寓：495套
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設計概要
設計中心
凱德上元整個項目按照“一個綠核，三個景園，各有千秋，朝相輝映”的原則，圍繞中央景觀園林，將小區分為A、B、C三個區：A區位於基地東側，地形方正，為高低錯落低密度疊拼別墅，共有177套，地勢起伏多變，空間形式豐富，環境幽雅，植被繁茂，步移景異；B區位於項目基地北側，以服務式公寓為主，共 495套，配以社區商務中心，公共配套設施齊全，商業娛樂氣氛濃郁；C區位於項目基地西南，為高層高檔純景觀板式住宅，共約1,136套，盡享奧運風采。
凱德上元項目圖
項目名稱來源
凱德上元是凱德置地進軍北京房地產市場的第一個項目，將其命名為“上元”，其意喻自有一番睿智深遠的謀略和弘願。“上善若水”的胸懷和“開元盛世”的魅力，就是為項目命名為“凱德上元”的深刻寓意。
凱德上元踞於亞奧板塊核心地帶，盡享奧運標準匹配設施，揮灑國際品質的智慧和氣度，再加上《道德經》中“上元”的深邃學說，高度凝練了凱德的企業價值觀，使其向善而生宏圖偉業的企業境界昭然若現。
凱德上元——洋溢自然情趣的理性建築。建築師從冬天白楊樹幹的肌理中提煉與抽象出設計元素，帶來了豐富的視覺效果;純板式建築體之間的錯落感形成了優雅動線，使之更具形態美;淺色面上點綴的暖色條紋，與周邊環境更加融合，宛若自然天物。將現代建築學中的第五立面運用其中，不僅帶來了平衡的美感，還體現著人文關懷。為繁忙的都市人還原更多的生活本意。
這裡的每扇窗，都是自由與通道，讓人忍不住從瑣碎的生活中跳脫出來，融入一片景。凱德上元，類酒店式精裝修，層高2.9米，摒棄華而不實的虛擬空間，融入國際領先的LIVE/WORK建築理念，為適宜生活量身打造多用途空間，不啻為升華空間藝術的傑作。南北通透的純板式戶型，類酒店式品位配置，空間之間的自然過渡與轉換，起居室與臥室的飄窗設計等等，唯有凸顯的只是開闊的氣度。
項目詳細介紹
凱德上元占地面積： 101,400 平方米總建築面積： 352,100平方米(商業21906.73平方米)
凱德上元三維圖
總 戶 數：約1,808
戶型面積：80-350平方米
總幢數：22
容積率：2.68
停車位：1,638(地面120，地下1,518)
完工日期：
A區2005年7月
B區2006年6月
C區2007年6月
