公安小區位於江西省南昌市撫河南路379號，是由單位自建的住宅小區，1997年竣工。該小區物業類型為住宅，產權年限70年，總戶數72戶，物業由業主自管。截至2024年5月，小區二手房均價穩定在7900-8503元/㎡區間，同比下跌3.46%。小區所屬建設路商圈，臨近捷運3號線桃苑站，配套外國語中學等教育資源。
基本介紹
- 地址：撫河南路379號
- 竣工時間：1997年
- 物業類型：住宅
- 開發商：單位自建
- 總戶數：72戶
- 產權年限：70年
位置與交通,建築信息,價格與市場,配套設施,物業管理,產權與政策,
位置與交通
小區主入口位於撫河南路379號，行政區劃屬青雲譜區建設路商圈。距離捷運3號線桃苑站328米，距4號線桃苑站50米，周邊設桃苑大街公交站（26/225/233路）。距洪城路主幹道750米內，形成捷運、公交、城市道路三維交通網路。
建築信息
小區包含多棟建築單元，其中1棟樓24戶的早期建築竣工於1997年，後續擴建部分交付於2004年。現澆結構樓棟共12座，面積區間涵蓋95-135㎡，主力戶型為2-3室。容積率2.1，綠化率15%，符合老舊小區低密度特徵。
價格與市場
2024年1-5月二手房均價持續下跌，1月8746元/㎡，5月降至8503元/㎡。2024年7月掛牌均價7787元/㎡，環比下降3.0%。截至2025年5月，近半年均價穩定在7900-8100元/㎡區間。六室三廳大戶型房源掛牌價達1萬元/㎡（2025年5月），兩室兩廳中小戶型月租金1200元（2025年6月）。
配套設施
周邊500米內覆蓋：
- 教育：外國語中學、百樹國小
- 醫療：南昌市人民醫院撫河院區
- 商業：洪城大市場（750米）
- 公共：臨街商鋪配置智慧型門鎖、暖氣設備
小區內設冰櫃、洗衣機、空調等基礎生活設施，綠化區域占比15%。
物業管理
物業費0.6元/㎡·月，依託公安單位自持物業實現低成本運營。日常維護由業主自管，通過臨街商鋪租金反哺實現低成本運營。未配備專業物業公司，依託單位宿舍背景形成業主自管模式。
產權與政策
土地性質為劃撥用地，存在土地出讓金補繳要求。房本滿五年房源占比超過60%（2025年5月），交易需遵循"滿五唯一"稅費政策。小區房屋均屬70年商品房產權，無小產權或商住混合業態。
