公園人家是由浙江志城房地產有限公司開發的住宅項目，位於衢州市柯城區竹苑路與荷四路交叉路口向南約100米，2013年竣工交付。項目總建築面積45558平方米，規劃468戶住宅，配備117個停車位，容積率1.71，綠化率達30%。截至2025年6月，小區掛牌均價12238元/㎡，在售二手房源7套，近1個月價格呈小幅波動。
小區周邊1公里範圍內集聚老年大學公交站（15路、102路）、新世紀學校、衢州新兒童樂園等配套設施，形成15分鐘生活圈。住戶口碑顯示，小區樓棟密度較低，綠化景觀基本滿足日常需求。
基本介紹
- 位置：柯城區竹苑路荷四路交叉口
- 開發商：浙江志城房地產有限公司
- 竣工時間：2013年
- 物業類型：普通住宅
- 產權年限：70年
- 容積率：1.71
項目概況,地理位置,配套設施,開發建設,市場動態,居住體驗,
項目概況
項目由具有國家一級資質的浙江志城集團開發，是其"公園系列"產品線的第六代作品。總占地面積未公開披露，規劃建造10棟住宅樓，包含多層與高層建築，戶型面積段集中在80-140平方米。建築外立面採用簡歐風格，小區實行人車分流設計，地面設定景觀步道系統。
地理位置
位於柯城區南城板塊核心區，東臨竹苑路（距小區134米），西接荷四路（交叉口南100米），北靠荷花西路（距工人文化宮423米）。半徑500米範圍內分布綠茵·名都（61米）、安居小區三期（192米）等成熟社區，形成連片居住區。距在建白沙市民休閒公園較近，與衢州高鐵站直線距離約3公里。
配套設施
交通配套
- 公交：老年大學站（15路、102路）步行距離400米，人力資源市場站覆蓋5條公交線路
- 路網：經荷花西路可達衢化路主幹道，向南接入滬昆高速衢州西互通
教育配套
- 新世紀學校（九年一貫制）步行8分鐘可達
- 1.5公里範圍內分布白沙國小（在建）、衢州市實驗學校菱湖校區
商業醫療世紀東方廣場商業綜合體（800米）預計2024年底投入運營衢州市中醫院城南分院（1.2公里）設定急診與專科門診
開發建設
浙江志城房地產於2012年取得地塊開發權，2013年6月24日取得首張預售許可證（預售1套，均價7090元/㎡）。項目分兩期開發：一期4棟於2013年末交付，二期6棟2014年上半年完成竣工驗收。建築施工單位為衢州建工集團，監理單位為浙江南方工程諮詢。
市場動態
截至2025年6月，二手房掛牌價較2021年均價上漲34.8%。典型成交案例包括：
- 96㎡三室戶型：2025年5月成交價115萬元（含車位）
- 138㎡四室戶型：2024年12月創下單價14320元/㎡區域記錄
租賃市場活躍度穩定，50㎡一居室月租金1600-1800元，整租三居室價格區間2800-3500元/月。
居住體驗
優勢特徵
- 樓間距最寬達45米，低層住宅日照時長超6小時/日
- 配備智慧型門禁系統與24小時電子巡更
- 垃圾分類投放點設定率達1處/100戶
待改進項物業費收繳率長期低於85%，影響服務水平
