儒林雅居

儒林雅居位於南京市秦淮區夫子廟商圈，由南京幸基房地產開發有限公司開發，2003年竣工，總戶數334-404戶，容積率2.33，綠化率36%，屬小高層板樓住宅。2025年小區二手房掛牌均價在45607-50715元/㎡之間，環比呈現波動趨勢，歷史成交最高單價達48341元/㎡。小區配套成熟，步行267米可達捷運3號線夫子廟站，周邊覆蓋11個公交站點及多條捷運線路。教育配套包括南京市第一幼稚園、夫子廟國小等全齡段資源，商業設施涵蓋水平方購物中心等綜合體。

基本介紹

• 開發商：南京幸基房地產開發有限公司 
• 竣工時間：2003年
• 物業公司：南京幸基房地產開發有限公司  
• 物業費：0.90-1.5元/㎡/月 
• 容積率：2.33
• 綠化率：36%

地理位置

位於秦淮區夫子廟邀貴井2-3號，東鄰長白街，西接太平南路，距離內環東線入口874米。所屬建康路商圈核心位置，半徑3公里內分布南京茂業天地、蘇食內橋菜市場等生活配套。

開發建設

由南京幸基房地產開發有限公司開發，2003年建成交付，建築類型包含6棟板塔結合住宅，總戶數404戶，梯戶配比為一梯兩戶。採用集中供暖系統，地面車位配比1:0.5，停車費130元/月。

建築參數

• 占地面積：未公開披露
• 建築面積：主力戶型89-134.5㎡
• 建築結構：鋼筋混泥土框架
• 樓層分布：11層小高層為主
• 產權年限：70年（普通住宅）

配套設施

教育配套350米範圍內覆蓋南京市第一幼稚園（市級示範園），289米達夫子廟國小分部，308米至第三高級中學東部校區。屬於鐘英中學學區範圍。

醫療資源1公里內分布南京市紅十字醫院（二甲）、東部戰區空軍醫院（三甲）。另有社區醫療中心距小區入口步行約276米。

商業服務步行圈涵蓋建設銀行網點（178米）、中國移動門市（355米），半徑1.5公里內包含水平方、水游城等商業綜合體。蘇食內橋菜市場距小區517米，滿足日常採購需求。

交通情況

軌道交通

• 捷運3號線夫子廟站：267米（4號出口）
• 捷運5號線夫子廟站（在建）：預估步行距離756米
• 捷運1號線三山街站：756米

地面交通覆蓋15條公交線路，四象橋站（203米）有Y2夜班線，建康路·夫子廟站（340米）匯集1路、4路、7路等幹線。自駕可通過長樂路、中華路連線城市快速路網。

價格與交易

2025年5月掛牌均價45607-50715元/㎡，較2024年6月46031元/㎡呈現小幅波動。主力成交戶型為3室2廳（133.64㎡）與2室2廳（89㎡），總價區間350-586萬元。歷史最高成交記錄為2025年4月586萬元133.64㎡房源（單價43845元/㎡）。

業主評價

居住體驗呈現兩極分化：

• 優勢：78%業主認可捷運通勤便利性（夫子廟站267米步行距離），91%滿意周邊教育資源配置
• 不足：62%住戶反映車位緊張問題，特別是晚18-21點地面車位飽和；45%認為房齡較長導致部分設施老化

儒林雅居的圖片