保平小區

保平小區是位於上海市靜安區彭浦板塊的老式商品房社區，由北方集團開發，1990年至1996年間分期建成。小區總戶數約808戶，涵蓋塔樓、板樓等多種建築類型，主力戶型為58-73平方米的兩居室。2025年6月參考均價為5.4-5.7萬元/平方米，配套覆蓋軌道交通1號線共康路站（步行約700米）、20餘條公交線路及寶山萬達廣場等商業設施。物業管理由上海北安物業管理有限公司負責，綠化率最高達39%。

基本介紹

• 地址：靜安區保德路785號/831弄/平順路373弄
• 建成時間：1990-1996年
• 開發商：北方集團（上海北方企業集團）
• 物業公司：上海北安物業管理有限公司
• 參考均價：5.4萬元/㎡（2025年6月） 
• 總戶數：808戶 

建築特徵

• 分三期建設，含16棟塔樓/板樓混合建築，容積率2.2，綠化率最高達39%
• 產權類型涵蓋商品房、售後公房及使用權住宅，70年產權
• 物業費0.55-0.8元/平方米/月，配置24小時安保與巡更系統

區位交通

• 核心位置：靜安區與閘北區交界處，直線距離人民廣場約9公里
• 軌道交通：距1號線共康路站636-700米，彭浦新村站1.2公里；在建19號線虹灣路站1.7公里
• 公交網路：保德路共和新路站（701路等）、汾西路公交站（206路等）形成半徑200米換乘圈

戶型結構

• 主力戶型為58-73.59平方米兩室一廳，設計朝南占比未明確
• 典型房源案例：2025年3月成交54.59平方米戶型，單價45064元/平方米
• 在售房源總價區間355-399萬元，首付門檻約57萬元（2025年6月數據）

生活配套

• 教育：安慶幼稚園平順路分園、彭浦實驗國小、彭浦第三中學
• 醫療：市北醫院、彭浦新村社區衛生服務中心
• 商業：寶山萬達廣場、國美電器彭浦店
• 金融：工商銀行、建設銀行等7家網點分布周邊

居住評價

• 優勢：
• 多層住宅得房率高達83%，優於同期商品房
• 車位配比1:0.4，實行分時段錯峰停車管理

不足：

• 1990年代建築外牆存在局部滲水現象
• 高峰期小區內部道路通行效率較低

交易動態

• 2025年4月成交均價環比上漲1.35%，近三個月月均成交10-12套
• 二手房源掛牌周期平均28天，低於靜安區同類型社區均值
• 典型成交案例：2025年5月73.59平方米房源，總價399萬元（含增值稅優惠）

保平小區的圖片