保利檀樾

保利檀樾是由昆明保成置業有限公司開發的住宅項目，位於安寧市大屯路與景興路交叉口（安寧實驗學校旁）。項目總建築面積約15.77萬平方米，包含8棟樓共989戶，容積率3.50，綠化率達40%。主推建築面積96-136平方米的躍層戶型，採用毛坯交付形式，戶型設計強調方正格局、南北通透及複式空間的高得房率。

項目於2018年11月25日首次開盤，2020年12月30日完成交付使用。周邊配套涵蓋安寧實驗學校、公交線路及生鮮超市等生活設施，物業服務由保利物業提供。截至2023年，二手房均價為9269元/㎡，市場評價聚焦於戶型實用性與社區環境。

基本介紹

• 開發商：昆明保成置業有限公司 
• 物業公司：保利物業  
• 建築年代：2020年 
• 容積率：3.50 
• 綠化率：40% 
• 產權年限：70年  

項目規劃

項目定位為保利地產TOP級東方美學產品線“樾”系，占地面積53畝，總建築面積157696.93平方米，包含8棟住宅樓及4975.33平方米商業配套。規劃建設989戶住宅單元及1014個停車位，物業費標準為0.90元/㎡·月。

建築信息

建築類型採用板樓設計，2019年4月取得銷售許可，2021年4月完成整體竣工驗收。項目分多期開發，首期2#、3#樓於2019年4月開盤，5號樓於同年11月加推，主力戶型包含躍層與複式結構。

戶型產品

提供建築面積96-115平方米三居室及115-136平方米四居室：

• 136平方米四室兩廳兩衛：套內實得面積達155平方米，含雙層空間設計
• 115平方米躍層戶型：通過夾層改造實現功能分區最佳化戶型特徵包含全明通透格局、動靜分離布局及主臥雙朝南設計，毛坯交付便於個性化改造。

配套設施

交通：

• 鄰近安寧1路公交“安寧實驗學校站”、7路公交“鼎力醫院站”
• 經大屯路連線寧湖路等城市主幹道
  教育：
• 配建幼稚園，毗鄰安寧實驗學校（直線距離200米）
  商業：
• 社區內設生鮮超市，3公里範圍覆蓋砂之船奧特萊斯等商業綜合體

價格動態

• 2019年開盤均價10900元/平方米，首期總價105萬元起
• 2020年二手房掛牌均價9321元/平方米，法拍車位起拍價7萬元/個
• 2023年二手房成交均價9269元/平方米，同比上漲0.68%

市場評價

用戶評分8.6分（滿分10分），主要優勢體現在：

• 得房率高於常規平層住宅，115平方米躍層實得面積達155平方米
• 社區綠化景觀覆蓋率40%，容積率低於區域平均水平
• 物業服務質量獲評"回響及時、管理規範"
  負面反饋集中於項目早期燃氣設施缺失。