佳順苑

佳順苑位於成都市武侯區致民路88號，屬於川音商圈核心區域，為2002年建成的普通住宅小區。小區由四川東晨物業發展有限公司負責物業管理，共有5棟板樓156戶住宅，容積率10.0%，綠化率25%，截至2025年5月掛牌均價為12215元/平方米。

項目周邊交通便利，距離捷運新南門站約638米，經停公交線路達6條。教育配套涵蓋四川音樂學院附屬實驗國小、成都市七中育才學校等多層級資源，商業設施包括香格里拉中心商場、成都遠洋太古里等綜合體，醫療資源輻射第七人民醫院。小區因地處一環核心心區位，生活便利性評分達8.7分。

基本介紹

• 建築年代：2002年  
• 物業類型：普通住宅 
• 開發商：單位自建  
• 物業公司：四川東晨物業  
• 容積率：10.0% 
• 綠化率：25%  

位置與交通

小區坐落於武侯區致民路88號，毗鄰合江亭音樂廣場與九眼橋商圈。軌道交通方面，距離捷運新南門站638米，公交系統覆蓋82路、35路等6條線路，致民路站步行可達。

建築與規劃

項目總占地4545平方米，建築面積5.2萬平方米，由5棟板樓組成。建築採用多層住宅設計，無電梯設施，主力戶型為91平方米二居室及117-137平方米三居室，部分房源贈送屋頂花園。車位配置以地面停車位為主，物業費標準為每月1.5元/平方米。

周邊配套

教育配套800米範圍內分布空軍幼稚園、龍江路國小、七中林蔭校區以及四川音樂學院，形成從學前教育到高等教育的完整體系。

商業醫療1公里輻射圈內含香格里拉中心商場、千舫港澳購物城等商業設施，醫療資源覆蓋第七人民醫院和康復中心。小區底商密集分布便利店、藥店等便民業態。

休閒設施步行10分鐘可達府南河綠道與望江公園，2公里範圍內包含廊橋、蘭桂坊等城市地標。

居住體驗

項目綠化率符合中心城區標準，但公共運輸工具相對缺乏。業主評價提及小區環境整潔度高，高層住宅採光良好，物業管理回響及時。不足方面存在車位緊張、學區資源選擇性較少等問題。

市場動態

房價呈現波動上升趨勢，2016年7月均價9454元/㎡，2022年11月漲至14440元/㎡，2025年5月回落至12215元/㎡。戶型成交以117-137平方米三居室為主，2025年2月最新成交單價10276元/㎡。租賃市場活躍，單間月租約550元，在川音商圈103個小區中掛牌均價位列第53位。