佳林路919弄

佳林路919弄小區是由上海建工集團開發建設的多層住宅小區，位於浦東新區金橋鎮佳林路與永業路交匯處。該小區總建築面積約5.3萬平方米，容積率2.3，綠化覆蓋率達28%，配備智慧型安防系統與基礎生活設施。周邊500米範圍內可通達捷運9號線金橋站（604米）及規劃中的12號線金京路站、21號線金橋站（861米），形成三軌交覆蓋的交通格局。

小區內部包含37棟板樓結構的鋼混建築，主力戶型為55㎡一房至100㎡三房，樓間距最大達25米。2003年竣工的樓棟採用面磚外牆與防潮設計，部分房源帶閣樓結構。截至2024年，二手房交易市場存在滿五年唯一住房且可改造戶型的房源。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建築年代：1996年7月
• 總戶數：414戶
• 容積率：2.3
• 綠化率：28%
• 物業費：0.25-0.7元/㎡·月

地理位置

小區地處浦東新區金橋鎮核心區域，東至永業路，西接佳林路，北臨永寧路122弄，南靠張橋農貿市場。行政歸屬浦東新區金橋鎮管轄，位於中外環間住宅聚集區，與永業小區等社區形成連片居住帶。

建築特徵

項目分兩期開發，首期1996年竣工，二期延續至2003年。47棟多層建築中，14棟為板樓結構的鋼混商品房，樓高5-6層，採用面磚外立面與坡屋頂設計。底層住宅設定防潮墊高層，頂樓配置儲藏功能閣樓。

配套設施

交通系統：
永業路佳虹路公交站（127米）有777/799/843等7條線路，佳林路永業路站（217米）設滬川線公交。距捷運9號線金橋站步行約8分鐘，與規劃中的12號線形成雙軌交覆蓋。

商業服務：
500米生活圈包含金橋太茂商業廣場（含H&M等品牌）、張橋市場及農工商超市。小區南門300米處有永樂生活電器、易初蓮花超市等大型商超，餐飲集群涵蓋魏記小廚、廊亦舫酒樓等商戶。

醫療教育：
1公里範圍內分布復旦大學附屬華山醫院東院（1.2公里）、金橋社區衛生服務中心（800米）等醫療機構。教育資源包括浦東新區金橋幼稚園（450米）、張橋中心國小（600米）及上海平和雙語學校（2公里）。

物業管理

採用三重安防體系，包含門禁系統、閉路監控與紅外報警裝置。衛生服務實施定時垃圾清運制度，公共區域設定小花園與健身器材區。地上停車位150個，非機動車棚可容納200輛，2024年物業費標準為0.2-0.5元/㎡·月。

房源特徵

主力戶型包含54.13㎡一室一廳（可改造兩房）、81㎡標準兩房及100㎡三房戶型，鋼混結構商品房得房率未提及。典型房源層高未提及，採用自供暖系統，配置ADSL/光纖寬頻。截至2024年10月，在售房源多集中於小區中心位置，部分為滿五年唯一住房。

開發背景

由上海建工集團於1996年啟動開發，屬上海市早期商品配套房項目。建設用地面積3.6萬平方米，總投資1.2億元，採用當時領先的板樓設計與鋼混施工技術。項目分兩期建設，二期工程因地塊調整延至2003年竣工。