住房抵押貸款首付款

住房抵押貸款首付款是房屋總價和抵押貸款的差額，也稱為借款人在抵押房地產上的淨資產權益。為了減少貸款風險，銀行發放的住房貸款額總是要小於抵押物的市場價格，因此，購房者需要一次性支付一定比例的首付款。首付款是衡量住房抵押貸款風險的一個重要指標，首付款比例的高低取決於房地產評估的準確性、市場的發育程度、變現成本的高低和借款人的資信等級等因素。

當市場發育程度不夠和相關法律法規保證不完善的情況下，銀行處置抵押房的變現成本很高，所以首付款不能太低，要保證在扣除抵押房變現成本後仍能償付貸款餘額。因為銀行放貸目的不是要取得受押的房產，而是要安全地收回本金並獲得利息。當然，首付款也不能太高，若門檻太高，即束縛了住房的有效需求，也不利於擴大住房信貸業務。