今日花園是由成都市地建置業有限公司開發的住宅小區，位於郫都區圍城南街816號，2006年建成交付使用。小區總建築面積約20萬平方米，容積率1.05，綠化率68.8%，包含40棟板樓與塔板結合建築，總戶數1699戶。截至2025年5月，二手房參考均價8302元/㎡，歷史成交記錄顯示戶型面積涵蓋80-188平方米。小區配備捷運6號線天宇路站、郫縣示範幼稚園等生活配套，物業服務由成都盛禾物業管理有限公司運營。
基本介紹
- 地址：圍城南街816號（郫都區犀浦）
- 開發商：成都市地建置業有限公司
- 建成時間：2006年
- 物業公司：成都盛禾物業管理有限公司
- 容積率：1.05
- 綠化率：68.8%
項目規劃,物業服務,房價動態,配套設施,業主評價,區域對比,
項目規劃
項目占地面積23.3萬平方米，總建築面積20萬平方米，建築密度僅14.8%。小區分為多個組團開發，其中熙苑組團2011年竣工，總建築面積4.1萬平方米，配備580個車位（車位配比1:1.0）。主力戶型包括：
- 二居室：80-150平方米
- 三居室：80-188平方米
- 四居室：124-186平方米
物業服務
物業服務費實行區間收費制，標準為0.8-1.5元/平方米/月。安保系統實行24小時值班制，配備門禁系統。熙苑組團地面停車費50元/月，水電費執行民用收費標準。
房價動態
2025年市場數據顯示：
- 4月二手房均價7499元/㎡（環比下跌2.17%）
- 5月二手房參考均價8302元/㎡（環比上漲10.71%）歷史成交案例包括：
- 2025年3月：85.59㎡戶型成交價10362元/㎡
- 2025年4月：97.32㎡戶型成交價6988元/㎡
- 2025年4月：89.47㎡戶型成交價5980元/㎡租房市場中，80㎡兩室戶型月租金約1300元，167㎡四室戶型月租金達2400元。
配套設施
交通設施距捷運6號線天宇路站D1口378米，接駁公交線路涵蓋P18路、723路等。教育資源1公里範圍內分布：
- 郫縣示範幼稚園
- 西華大學商業配套毗鄰凱德廣場、犀浦夜市，3公里內有電子科技大學商圈。
業主評價
多數業主認可小區低密度居住環境，公積金貸款審批周期約45個工作日。2025年調研顯示：
- 72%住戶滿意綠化景觀維護
- 65%住戶認為物業服務回響及時
- 主要建議集中在增加周邊商業配套
區域對比
在郫都區樓盤中：
- 價格低於犀浦板塊均價11636元/㎡
- 高於安德板塊6265元/㎡同區位小區中，華潤橡樹灣A區均價15533元/㎡，龍城國際均價14061元/㎡。
