京溪尚苑

京溪尚苑是由廣州市靈和房地產投資顧問有限公司開發建設的住宅小區，位於白雲區廣州大道北京溪路220號，2000年正式竣工。該小區總建築面積75萬平方米，容積率1.2，綠化率達30%，由廣州大靈物業管理有限公司提供物業服務。小區鄰近捷運3號線京溪南方醫院站及在建的18號線北延段京溪路站，周邊覆蓋83路、126路等公交線路，形成立體交通網路。配套資源包含京溪國小（京溪校區）等教育機構、南方醫科大學南方醫院等醫療機構以及多個大型商業綜合體。2024年啟動的老舊小區改造工程涉及5棟樓宇修繕及適老化設施增設，總投資670萬元。

基本介紹

• 開發商：廣州市靈和房地產投資顧問有限公司
• 物業公司：廣州大靈物業管理有限公司
• 竣工時間：2000年
• 建築面積：75萬平方米
• 容積率：1.2
• 綠化率：30%

建築規劃

小區共規劃8棟住宅樓，總戶數345戶，車位配比38個，建築類型以小高層為主。主力戶型涵蓋53-105平方米的2-3室，包含76平方米南北通透2室、67平方米南向3室等布局設計，部分房源採用中等裝修標準。建築密度較低，樓間距較寬，實用率普遍達90%以上。

配套設施

交通設施：

• 軌道交通：距捷運3號線京溪南方醫院站約758米，在建的18號線北延段京溪路站約300米
• 公共運輸：雲景花園站經停83路、126路等公交線路

教育資源：對口京溪國小（京溪校區），3公里範圍內另有廣州市白雲區雲英實驗學校等。

醫療資源：步行10分鐘可達全國百強醫院南方醫院，周邊分布一五七醫院、三九腦科醫院等醫療機構。

商業配套：覆蓋好又多、廣百等大型商場，形成3公里生活消費圈。

市場動態

截至2025年5月，小區二手房參考均價為34801元/㎡，顯著高於白雲區整體均價28304元/㎡。歷史數據顯示，2013年10月二手房均價為20524元/㎡，其中一套80平方米房源掛牌單價低至16875元/㎡。租賃市場方面，53-80平方米戶型月租金為3000-3900元，在租房源常年保持兩位數存量。

老舊小區改造

2024年7月獲批的改造項目涉及5棟2000年前建成的樓棟，總投資670萬元，改造內容包括：

• 更換單元門及樓道照明系統
• 修繕外立面滲漏及破損台階
• 加裝無障礙坡道與適老化扶手
• 升級消防設施與排水管網項目實施由白雲區住房建設和交通局主導，計畫工期8個月。

物業與居住環境

物業費標準為1.2-1.5元/平方米·月，提供24小時安保及停車管理服務。住戶評測顯示，小區綠化養護良好，容積率低於同區域平均水平，居住品質評分達8.4分（滿分10分），其中地段交通、生活配套分別獲得8.0和8.5分。

小區位置

京溪尚苑