京源柳郡

京源柳郡是由保定市京源房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於蓮池區七一中路459號（原北市區七一東路張莊村）。項目於2009年建成，總建築面積9.93萬平方米，容積率1.90，綠化率達34%。小區包含多層步梯房、電梯房及小高層建築，主力戶型涵蓋二室至四室，面積區間97.07-184.67平方米。

截至2024年10月，小區二手房均價10100元/㎡，所在河北國小商圈房價排名第12位。2025年數據顯示，小區在售房源總價75-129萬元，租金水平2300元/月。周邊配套河北國小、信譽樓商城等設施，覆蓋17路、37路、18路等多條公交線路。

基本介紹

• 開發商：保定市京源房地產開發有限公司  
• 位置：蓮池區七一中路459號 
• 竣工時間：2009年 
• 建築面積：9.93萬㎡ 
• 容積率：1.90  
• 物業費：0.9元/㎡·月 

地理位置

項目位於保定市蓮池區七一中路459號，隸屬河北國小商圈，東臨永華大街，距七一路公交站100米。周邊覆蓋17路、37路、18路、102路公交線路，可直達市中心及主要交通樞紐。

建築規劃

小區占地面積5.67萬平方米，由15棟住宅樓組成，建築類別包含板樓、多層及高層。總戶數594戶，車位配比1:1.3，採用中央空調供暖系統。主力戶型包括：

• 2室2廳1衛（97.07-100.04㎡）
• 3室2廳2衛（130.89-164㎡）
• 4室2廳2衛（184.67㎡）
  部分樓棟配備電梯，低層房源層高多為6層，高層建築達11層。

配套設施

教育配套方面，小區距離河北國小300米，河北十三中1.2公里。商業設施涵蓋信譽樓商城、七一中路商圈，1公里範圍內有銀行網點5處、超市3家。醫療資源包括保定市第一中心醫院（2.5公里）和蓮池區婦幼保健院（1.8公里）。

房價與市場

2024年10月二手房掛牌均價10100元/㎡，環比下降1.7%，低於商圈均價8965元/㎡。2025年5月數據顯示：

• 在售三室戶型總價75-129萬元，單價7781-9039元/㎡
• 房租均價2300元/月，包含基礎家具及智慧型門鎖等設施
• 70年產權住宅占交易總量的83%，滿二年房源占比67%

物業與居住環境

小區實行業主自管物業模式，綠化中心區域配備休閒步道和景觀亭。2025年數據顯示物業費標準存在0.7元/㎡·月與0.9元/㎡·月兩種記錄。居住體驗方面存在兩個顯著特徵：

• 優勢：採光條件優良，83%房源為南北朝向；安全監控覆蓋率達95%
• 不足：未設定地下停車場，地面停車位緊張；鄰近鐵路軌道的樓棟存在噪音問題

開發與銷售

開發商保定市京源房地產開發有限公司成立於2003年，累計開發面積超30萬㎡。項目於2009年啟動建設，2018年仍有新房源推出，2025年5月顯示已處於售罄狀態。歷史銷售數據顯示：

• 2010年首開均價4800元/㎡
• 2018年新房源單價6500元/㎡
• 2025年二手房最高掛牌價達129萬元/套

京源柳郡的圖片