五福苑

建築背景

五福苑小區由成都市1999年為破產企業職工建造，屬磚混結構板樓，採用南北朝向布局，原始戶型以72平方米兩室兩廳為主，實際得房率超過90%。作為成都首批解困房，小區初期存在基礎設施薄弱問題，2020年前長期面臨屋頂滲水、地下管網塌陷、雨季內澇等民生痛點。

2021年實施的片區化改造工程包含三個階段：

基礎設施改造：修復塌陷地下管網3處，更換200米老舊管道，實施自來水一戶一表改造和通信管線序化。同步升級車輛識別系統，整治停車秩序，新建標準車位141個。
人居環境提升：外立面採用"五福"文化主題設計，翻新面積達2.1萬平方米，更換統一雨棚和玻璃窗800餘處。通過"拆牆並院"釋放1200平方米公共空間，建成含樂福堂、頤福園的五大主題文化空間。
服務設施完善：2021年建成513平方米便民菜市場，配套社區養老服務中心和老人助餐點，引入信託制物業管理模式。改造資金源自多部門聯合投入，其中小區內部改造1500萬元，周邊配套建設2.05億元。

改造後小區年維修率下降73%，徹底解決屋頂滲水、供水管爆裂等歷史遺留問題。2023年環境評估顯示，綠化覆蓋率提升至35%，新增健身器材12套。通過建立自治小組和"微基金"制度，形成長效管理機制，改造案例於2023年12月入選全國社區治理典型。

小區300米半徑內分布有塔子山公園（步行8分鐘可達）、捷運2號線（步行10分鐘）、望江賓館等配套。2022年完成馬家溝路拓寬工程，新增社區小遊園3處。內部設有集中供暖系統，實現民水民電、燃氣入戶全覆蓋。