乃裳園

乃裳園是位於福建省福州市台江區的住宅小區，由福州市台江區房地產開發公司開發建設，2005年竣工交付。項目分南、北兩個區域，南區位於幫洲街同德路74號，北區位於蒼霞街道河下街37號。小區建築類型包含多層與小高層，總戶數516戶，容積率2.5，綠化率達30%，物業由福州安翔物業管理有限公司負責。

項目周邊生活配套完善，步行範圍內可到達江濱公園、上下杭景區，醫療資源包含省人民醫院，商業體輻射寶龍城市廣場等商圈。該樓盤2005年4月18日首期開盤，截至2025年5月仍保持穩定的二手房交易市場。

基本介紹

• 地址：台江區蒼霞街道河下街37號
• 開發商：福州市台江區房地產開發公司
• 物業公司：福州安翔物業管理有限公司
• 竣工時間：2005年
• 容積率：2.50
• 綠化率：30%

地理位置

項目分南北兩個區域：

• 北區位於蒼霞街道河下街37號，緊鄰江濱公園與上下杭歷史文化街區，距省人民醫院約1.5公里
• 南區坐落於台江區幫洲街同德路74號，屬於幫洲街商圈住宅組團，距寶龍城市廣場商圈約1.7公里

步行可達13條公交線路，主要站點包括：

• 蒼霞新城站（773米）覆蓋3路、6路等線路
• 尤溪洲（西）公交站（1145米）連線13路等主幹線

項目規劃

建築參數：

• 總建築面積：未公開披露
• 建築密度：適中（資料未明確數值）
• 車位配置：地面停車位130個（1:0.3配比），月租費50元

戶型特徵：

• 主力戶型40-70㎡剛需房型
• 一梯兩戶南北通透設計
• 3室戶型月租金2900-3100元（2025年數據）

配套設施

生活配套：

• 150米內覆蓋學校、超市
• 300米到達上下杭景區
• 1.7公里範圍內含寶龍城市廣場等商業體

醫療教育：

• 省人民醫院（1481米）
• 小區周邊學校資源較少，需注意學區需求

市場情況

交易動態：

• 2021年6月北區掛牌均價16713元/㎡
• 2025年南區房價穩定在21000元/㎡左右
• 區域參考均價35733元/㎡（2017年數據）

租賃市場：

• 精裝修帶電梯房源占主導
• 租客以周邊工作者為主

居住體驗

物業管理：

• 物業費0.60元/㎡/月
• 小區定期進行綠化改造
• 公共設施維護狀況良好

現存問題：

• 公共運輸配套不足
• 地面車位配比較低
• 學區資源相對匱乏