丹霞花園

丹霞花園位於泰興市姚王鎮濟川南路東側、丹霞路北側、仁慧路南側、香堤路西側，總占地面積84282平方米。項目由泰興乾元房地產開發有限公司開發建設，2018年首次開盤，規劃總戶數1578至1851戶。小區包含小高層、高層及聯排別墅等多種物業類型，主力戶型涵蓋95-171平方米麵積段，交房標準以毛坯為主。項目周邊配有香榭湖幼稚園、新區人民醫院等公共設施，內部建有社區會所與籃球場。

基本介紹

• 占地面積：84282平方米
• 容積率：2.4 
• 綠化率：30% 
• 開發商：泰興乾元房地產開發有限公司 
• 物業費：1.8-2.2元/㎡·月 
• 總戶數：1578戶 或 1851戶

地理位置

項目地處泰興市姚王鎮核心區域，四至範圍為濟川南路東側、丹霞路北側、仁慧路南側、香堤路西側。根據2020年7月泰興戶政官方認定，小區行政轄區歸屬姚王鎮，戶籍管理由姚王派出所負責。

開發建設

項目於2018年4月26日取得泰房銷證第2020017號預售許可證並首次開盤，2019年完成首批住宅交付。開發商泰興乾元房地產開發有限公司在2020年10月取得地名命名批覆，樓盤總建築面積263574平方米，建築密度及容積率指標符合姚王鎮規劃要求。

建築規劃

小區採用混合業態開發模式：

• 住宅類型：包含18層高層、11層小高層及疊加別墅
• 戶型結構：95㎡三居、110-140㎡四居為主導戶型，別墅產品包含143-165㎡疊拼單元
• 停車系統：配備地下車庫，停車位配比滿足1:1標準

配套體系

項目生活配套包含：

• 教育設施：香榭湖幼稚園、實驗國中澄江校區（在建）
• 商業設施：中南悠漫里商業綜合體、觀湖商業廣場
• 醫療資源：新區人民醫院
• 景觀配套：香榭湖公園

行政區劃爭議

2020年7月項目交付階段，業主發現該小區戶籍管理歸屬姚王派出所，與濟川街道辦此前承諾存在衝突。泰興市公安局戶政科同年7月28日明確回復，根據現行行政區劃管理規定，丹霞花園屬地確屬姚王鎮。

違建整治

2021年10-11月期間，姚王街道綜合行政執法部門針對小區內多處違法建設開展專項整治：

• 拆除4號樓、7號樓、11號樓等樓棟違建結構
• 查處一樓毀綠建院子等違規行為
• 姚王街道綜合行政執法二中隊推進違建分類處置

市場數據

根據2025年市場監測：

• 住宅均價：小高層6600元/㎡（2020年12月數據），疊加別墅11500元/㎡
• 在售房源：171㎡精裝疊墅總價193.8萬元起
• 二手房源：複式戶型掛牌價達10380元/㎡